Финансы в Канаде
-
а вообще это последствия сильного повышения страховок за последние 3 года. Если страховка для кондо выросла со 150к/год до 500к/год, то лишние 350к/год осели у страховых, а не в contingency reserve fund страты
-
я бы осмелился предположить, что еще имеет отношение к тому что в том же биси contingency funds должны лежать в GIC под 0.5%, в то время как стройматериалы за год подорожали на 25%-50%, так что шансов обогнать инфляцию просто нет))
-
ну и это тоже, поэтому лучше их держать у себя, и просто рассчитывать на то, что понадобятся деньги на special assessment в будущем
-
но не больше чем разрешено с учетом года постройки дома
-
в БиСи между тенантами можно поднимать на сколько захочется
Т.е. тенант съехал - и следующий тенант будет платить рыночный рент
-
между - да, но если не съезжать, то в онтарио например размер повышения ограничен, например 1.2% в этом году (для домов с 2018 не применяется)
-
Ну с month to month могут попросить съехать в течении 2х месяцев. Якобы родственник лэндлорда планирует заехать, а через полгода снова можно сдавать (вполне легально). Если разница с рыночным рентом сильно большая, то вполне окупится.
Или просто продадут, и новый владелец захочет заехать.
-
Не у всех так выросло
-
1.2% + above-the-guideline increase, который лэндлорд может обосновать кучей различных способов и который часто вообще не ограничен.
Самое смешное/грустное было, когда на время пандемии обычное guideline увеличение было формально заморожено по закону, а above-the-guideline вполне себе процветал.
-
пишут, что в 2020 в среднем премиум вырос на 40%, в 2021 он продолжил расти
-
Зависит от управления домами. В три раза - есть такие дома но вроде бфл откатил назад свое разводилово. Кто сильно бился у них не было таких скачков. У нас прыгнуло на сотню но мы снизили немного в 2021.
-
рекомендация хорошая, но последний тренд на рынке - недвижимость уходит по верхней планке финансовых возможностей покупателей, и нередко после уплаты даунпеймента, налогов, всех расходов и т.д. денег в копилке домовладельца не остается
-
Есть HELOC
-
Новости:
-
Есть еще crypto.com - у них visa карта, которой можно платить везде и снимать до 1000$ в месяц что ли в АТМах
-
HELOC не дают если equity меньше 20%, к тому же по нему все равно надо платить, хотя бы проценты
-
у большинства тех, кто купил в прошлом году эквити уже больше 20% :) а проценты по нему мизерные
-
Это кстати интересный вопрос, можно ли заставить банк сделать re-evaluation по январским туземун ценам?
-
можно (они сделают апрайзал)
-
да, но это рефинансирование, если не ошибаюсь
52400/120453