Финансы в Канаде

Alex G

Вот этот товарищ неплохо объяснил www.moneysense.ca/save/investing/rrsp/how-do-the-rrsp-contribution-carry-forward-rules-work/#:~:text=Contributions%20made%20in%20the%20first,if%20you%20have%20sufficient%20room.

Interestingly, if you make your 2022 RRSP contribution in early 2022 based on your estimated new RRSP room, even though you cannot deduct it until next year, you may have to claim it on your 2021 tax return. This is because you claim RRSP contributions when made, even if they are not deducted until a future year. ... Claiming the contribution was made and choosing to deduct that contribution are two different things.

Alex G

По сути да, смысла особого нету, т.к. в декларации надо указывать, но вычет все равно не получишь раньше следующего года имеет смысл только есть инсайт что акции рухнут в январе-феврале и надо срочно закупиться ими в ррсп, пока к марту снова не отрасли ))

Vasil 🐱

читаем про insider trading и долго думаем)

Alex G

я в курсе про insider trading, сам работал в инвестиционной компании, просто описал гипотетическую ситуацию когда это имеет хоть какой-то смысл ) а так просто кладешь в марте после подачи декларации и спишь спокойно - рум твой за прошлый год уже точно будет известен

Taras

это еще имеет смысл, когда контора матчит отчисления

Arsen

Для владельцев квартир в кондоминиумах: По данным нового исследования, резервные фонды кондо билдингов хронически недофинансированы и не могут покрыть грядущие расходы на ремонт, особенно в случае домов после 2000 г. постройки. Автор предупреждает, что maintenance fees и прочие расходы могут сильно вырасти в будущем, собирающимся совет внимательно смотреть на финансовые документы перед покупкой www.cia-ica.ca/publications/publication-details/rp222024 Для масштаба, в БиСи 28% живет в кондо - правда, не делается разделения между многоэтажками и таунхаусами

Vasil 🐱

Из чего делаем вывод, что рент квартир скоро вырастет

Arsen

Из этого можно много разных выводов сделать, я бы например на месте покупателей задумался, насколько могут вырасти maintenance fees в перспективе на 5 лет, и заложил бы это в бюджет при покупке в ипотеку

Vasil 🐱

а вообще это последствия сильного повышения страховок за последние 3 года. Если страховка для кондо выросла со 150к/год до 500к/год, то лишние 350к/год осели у страховых, а не в contingency reserve fund страты

Arsen

я бы осмелился предположить, что еще имеет отношение к тому что в том же биси contingency funds должны лежать в GIC под 0.5%, в то время как стройматериалы за год подорожали на 25%-50%, так что шансов обогнать инфляцию просто нет))

Vasil 🐱

ну и это тоже, поэтому лучше их держать у себя, и просто рассчитывать на то, что понадобятся деньги на special assessment в будущем

Hans 🦝

но не больше чем разрешено с учетом года постройки дома

Vasil 🐱

в БиСи между тенантами можно поднимать на сколько захочется

Т.е. тенант съехал - и следующий тенант будет платить рыночный рент

Hans 🦝

между - да, но если не съезжать, то в онтарио например размер повышения ограничен, например 1.2% в этом году (для домов с 2018 не применяется)

Vasil 🐱

Ну с month to month могут попросить съехать в течении 2х месяцев. Якобы родственник лэндлорда планирует заехать, а через полгода снова можно сдавать (вполне легально). Если разница с рыночным рентом сильно большая, то вполне окупится.

Или просто продадут, и новый владелец захочет заехать.

Pavel YPS

Не у всех так выросло

Andrey M

1.2% + above-the-guideline increase, который лэндлорд может обосновать кучей различных способов и который часто вообще не ограничен.

Самое смешное/грустное было, когда на время пандемии обычное guideline увеличение было формально заморожено по закону, а above-the-guideline вполне себе процветал.

Vasil 🐱

пишут, что в 2020 в среднем премиум вырос на 40%, в 2021 он продолжил расти

Pavel YPS

Зависит от управления домами. В три раза - есть такие дома но вроде бфл откатил назад свое разводилово. Кто сильно бился у них не было таких скачков. У нас прыгнуло на сотню но мы снизили немного в 2021.

Arsen

рекомендация хорошая, но последний тренд на рынке - недвижимость уходит по верхней планке финансовых возможностей покупателей, и нередко после уплаты даунпеймента, налогов, всех расходов и т.д. денег в копилке домовладельца не остается