Финансы в Канаде

Vasil 🐱

читаем про insider trading и долго думаем)

Alex G

я в курсе про insider trading, сам работал в инвестиционной компании, просто описал гипотетическую ситуацию когда это имеет хоть какой-то смысл ) а так просто кладешь в марте после подачи декларации и спишь спокойно - рум твой за прошлый год уже точно будет известен

Taras

это еще имеет смысл, когда контора матчит отчисления

Arsen

Для владельцев квартир в кондоминиумах: По данным нового исследования, резервные фонды кондо билдингов хронически недофинансированы и не могут покрыть грядущие расходы на ремонт, особенно в случае домов после 2000 г. постройки. Автор предупреждает, что maintenance fees и прочие расходы могут сильно вырасти в будущем, собирающимся совет внимательно смотреть на финансовые документы перед покупкой www.cia-ica.ca/publications/publication-details/rp222024 Для масштаба, в БиСи 28% живет в кондо - правда, не делается разделения между многоэтажками и таунхаусами

Vasil 🐱

Из чего делаем вывод, что рент квартир скоро вырастет

Arsen

Из этого можно много разных выводов сделать, я бы например на месте покупателей задумался, насколько могут вырасти maintenance fees в перспективе на 5 лет, и заложил бы это в бюджет при покупке в ипотеку

Vasil 🐱

а вообще это последствия сильного повышения страховок за последние 3 года. Если страховка для кондо выросла со 150к/год до 500к/год, то лишние 350к/год осели у страховых, а не в contingency reserve fund страты

Arsen

я бы осмелился предположить, что еще имеет отношение к тому что в том же биси contingency funds должны лежать в GIC под 0.5%, в то время как стройматериалы за год подорожали на 25%-50%, так что шансов обогнать инфляцию просто нет))

Vasil 🐱

ну и это тоже, поэтому лучше их держать у себя, и просто рассчитывать на то, что понадобятся деньги на special assessment в будущем

Hans 🦝

но не больше чем разрешено с учетом года постройки дома

Vasil 🐱

в БиСи между тенантами можно поднимать на сколько захочется

Т.е. тенант съехал - и следующий тенант будет платить рыночный рент

Hans 🦝

между - да, но если не съезжать, то в онтарио например размер повышения ограничен, например 1.2% в этом году (для домов с 2018 не применяется)

Vasil 🐱

Ну с month to month могут попросить съехать в течении 2х месяцев. Якобы родственник лэндлорда планирует заехать, а через полгода снова можно сдавать (вполне легально). Если разница с рыночным рентом сильно большая, то вполне окупится.

Или просто продадут, и новый владелец захочет заехать.

Pavel YPS

Не у всех так выросло

Andrey M

1.2% + above-the-guideline increase, который лэндлорд может обосновать кучей различных способов и который часто вообще не ограничен.

Самое смешное/грустное было, когда на время пандемии обычное guideline увеличение было формально заморожено по закону, а above-the-guideline вполне себе процветал.

Vasil 🐱

пишут, что в 2020 в среднем премиум вырос на 40%, в 2021 он продолжил расти

Pavel YPS

Зависит от управления домами. В три раза - есть такие дома но вроде бфл откатил назад свое разводилово. Кто сильно бился у них не было таких скачков. У нас прыгнуло на сотню но мы снизили немного в 2021.

Arsen

рекомендация хорошая, но последний тренд на рынке - недвижимость уходит по верхней планке финансовых возможностей покупателей, и нередко после уплаты даунпеймента, налогов, всех расходов и т.д. денег в копилке домовладельца не остается

Vasil 🐱

Есть HELOC

Ві тя 🇺🇦

Новости: