Финансы в Канаде

Pavel YPS

Не у всех так выросло

Andrey M

1.2% + above-the-guideline increase, который лэндлорд может обосновать кучей различных способов и который часто вообще не ограничен.

Самое смешное/грустное было, когда на время пандемии обычное guideline увеличение было формально заморожено по закону, а above-the-guideline вполне себе процветал.

Vasil 🐱

пишут, что в 2020 в среднем премиум вырос на 40%, в 2021 он продолжил расти

Pavel YPS

Зависит от управления домами. В три раза - есть такие дома но вроде бфл откатил назад свое разводилово. Кто сильно бился у них не было таких скачков. У нас прыгнуло на сотню но мы снизили немного в 2021.

Arsen

рекомендация хорошая, но последний тренд на рынке - недвижимость уходит по верхней планке финансовых возможностей покупателей, и нередко после уплаты даунпеймента, налогов, всех расходов и т.д. денег в копилке домовладельца не остается

Vasil 🐱

Есть HELOC

Ві тя 🇺🇦

Новости:

Alex

Есть еще crypto.com - у них visa карта, которой можно платить везде и снимать до 1000$ в месяц что ли в АТМах

Arsen

HELOC не дают если equity меньше 20%, к тому же по нему все равно надо платить, хотя бы проценты

Vasil 🐱

у большинства тех, кто купил в прошлом году эквити уже больше 20% :) а проценты по нему мизерные

Arsen

Это кстати интересный вопрос, можно ли заставить банк сделать re-evaluation по январским туземун ценам?

Vasil 🐱

можно (они сделают апрайзал)

Taras

да, но это рефинансирование, если не ошибаюсь

Jenya

Можно, нам банк сделал переоценку и выдал кэш

Taras

вот, кстати, работает ли это в обратную сторону? могут ли уменьшить HELOC, если цены упадут?

Vasil 🐱

могут

Taras

А если оттуда деньги уже заняты? То как тогда?

Vasil 🐱

если аккуратно почитать договор с банком, то там можно увидеть, что банк всегда может попросить свои деньги назад. Угадайте что будет с залоговой собственностью, если денег у вас нет? )

Taras

Ну да )

Pavel YPS

Хелок всегда с запасом.