Финансы в Канаде
-
По данным последней переписи за последние 5 лет везде, кроме Ванкувера, строили больше жилья чем людей приехало
-
Ну, я что-то не уверен что в Галифаксе так было. А куда оно девается тогда, это жильё? Сразу выкупается инвесторами для разгона цены вверх?
-
Потому что рынок недвижимости такой же рынок как и остальные, и живёт по тем же законам. Ультрамягкая дкп приводит к резкому росту и пузырю. Если ставки наконец то повысят причём при такой инфляции как сегодня 1 процентом не отделаться нас ждут удивительные открытия по поводу недвиги в канаде.
-
кстати, считали именно % увеличения dwellings по сравнению с населением, т.е. туда шли и студии, и 1bdrm, в которых не может жить семья из 3х человек. Хорошо бы разбивку.
-
Там это тоже расписывали, довольно подробно же
-
можно ссылку?
-
Я сюда пдф постил пару недель назад
-
Cost of living, TOP
-
один из самых малодоходных активов, по рф средняя доходность 5% без налогов, по Канаде еще ниже, если не брать в учет безумие последних лет
-
не та пдф-ка
-
жилья достаточно, много простаивает в надежде перепродажи. Погуглите vacancy rate по Канаде и США, цифры на 100 тыс населения примерно одинаковые, при этом недвижимость в США значительно дешевле по отношению к доходам населения
-
по Канаде ROI для инвестиционного жилья таки значительно выше, за последние 10 лет от 15%
-
vacancy rate в Ванкувере и Торонто емнип около 1%
Ну и в Ванкувере "простаивать" жильё дорого, тут есть налог на пустые дома
-
ну тогда и говорить надо не о жилье в Канаде, а о жилье в Ванкувере и Торонто (что меня, в принципе, не очень интересует)
-
в РФ та же ситуация. Выкупается огромный дом, продают пару квартир физикам (своим же) таким образом пампя цены на жилье
-
Что есть roi в данном случае? Что и как считали?
-
И ещё совпадение последние десять лет были крайне низкие ставки. А насдак вырос в 9 раз.
-
return of investment, считается просто, считаем сколько денег вложили (даунпэймент), добавляем рент, вычитаем сколько денег потратили (income tax, closing costs * 2, maintenance fee, property tax, insurance, mortgage interest, special assessment), смотрим сколько осталось после продажи.
-
ну я ж и не утверждаю, что недвижимость - самая доходная инвестиция. Но доходность после налогов там значительно выше, чем 5% как утверждает @slavacnd
-
То есть с учетом удорожания обьекта. Понял. Цифра нереально выглядит сама по себе
52509/120453