Финансы в Канаде
-
вот тут я не подскажу, но что-то они отщипнут по пути
-
почему? у большинства же фикс - то есть на 5 лет они защищены, а там уже и доходы подтянутся
-
а не помните, флэт фи или процент? тк сумма будет значительная, оч стремно
-
Стабильность цены обьекта тип ипотеки не защищает никак. Ну и я кста не уверен что большинство на фиксе 5 летнем
-
я именно что не знаю, потому что подбирал банк отправитель, чтобы дополнительно не платить. Не могу Вам тут помочь
-
В общем, в этом основное препятствие перехода на флет рейты - покупатели не рвутся платить 2,5% из своего кармана, а агенты не рвутся приводить покупателей к селлерам, которые не платят им комиссию. Получается при таком подходе проще делать fsbo и прайвейт сейл
-
ээээ... при фиксе до конца терма платежи не вырастут же даже если банк Канады поднимет ставку до небес. то есть, если не уйти в негативную эквити, когда банк попросит доплатить разницу, можно сидеть и не дергаться.
-
Большинство в Канаде на фиксе, я читала где-то статистику, но не помню цифру
-
Негативная эквити это проблема банка. С чего ему требовать доплату.. ? Речь про другое была
-
А купить через них можно? А то так получится, что покупатель сам будет своему риелтору из кармана платить.
-
На большинстве variable платежи тоже не вырастут хахахахахахахахах. По идее при негативном эквити больше чем по формуле из контракта доплачивать надо в любом случае чтобы обеспечить залог.
-
Доплата в контракте описана. Это проблема заемщика.
-
Там нет особых нюансов, просто галочки где надо ставишь и тебе возврат чуть больше будет
-
Спасибо! Действительно ничего такого там не оказалось, все просто
-
Да так и получилось, спасибо!
-
Так было раньше. В последний год вэриаблы обогнали фиксед именно из-за того что они были выгоднее при таких низких ставках И наверное люди не верили что ставки будут повышать На блумберге была статья про это
-
Люди верили и верят, что ставки будут повышать. Но (1) люди не верят, что их поднимут столько раз и на столько пунктов, чтобы фиксд стал выгоднее вэриабла, и (2) значительная часть современных вэриаблов построена так, что при повышении ставки ежемесячный платеж не растет, а растут только проценты, т.е. от повышения ставок удара по ежемесячному кэш флоу здесь и сейчас не будет, голодать не придется
-
голодать не придется, придется платить все больше и больше процентов и меньше эквити, тоже себе перспективка
-
Да, конечно. Но психологически это всё более глобальные вещи другого порядка, "я подумаю об этом завтра". Прямо сегодня ежемесячный кэш флоу от повышения ставок формально как бы не пострадает.
-
просто мысли вслух: если в период сильной истерии (2021 год) многие взяли жилье с даунпэйментом в 5%, то достаточно цене упасть на 7%+ грубо в этом году и фин учреждения уже начнут сразу просить погасить разницу по эквити? То есть к уже платежам по повышенной процентной ставке мы добавляем еще и разницу по эквити? я правильно понимаю?
52633/120453