Финансы в Канаде

[t401777309]

А купить через них можно? А то так получится, что покупатель сам будет своему риелтору из кармана платить.

[t124076044]

На большинстве variable платежи тоже не вырастут хахахахахахахахах. По идее при негативном эквити больше чем по формуле из контракта доплачивать надо в любом случае чтобы обеспечить залог.

[t124076044]

Доплата в контракте описана. Это проблема заемщика.

[t22057638]

Там нет особых нюансов, просто галочки где надо ставишь и тебе возврат чуть больше будет

[t215687748]

Спасибо! Действительно ничего такого там не оказалось, все просто

[t215687748]

Да так и получилось, спасибо!

[t465471809]

Так было раньше. В последний год вэриаблы обогнали фиксед именно из-за того что они были выгоднее при таких низких ставках И наверное люди не верили что ставки будут повышать На блумберге была статья про это

[t450317002]

Люди верили и верят, что ставки будут повышать. Но (1) люди не верят, что их поднимут столько раз и на столько пунктов, чтобы фиксд стал выгоднее вэриабла, и (2) значительная часть современных вэриаблов построена так, что при повышении ставки ежемесячный платеж не растет, а растут только проценты, т.е. от повышения ставок удара по ежемесячному кэш флоу здесь и сейчас не будет, голодать не придется

[t465471809]

голодать не придется, придется платить все больше и больше процентов и меньше эквити, тоже себе перспективка

[t450317002]

Да, конечно. Но психологически это всё более глобальные вещи другого порядка, "я подумаю об этом завтра". Прямо сегодня ежемесячный кэш флоу от повышения ставок формально как бы не пострадает.

[t618882322]

просто мысли вслух: если в период сильной истерии (2021 год) многие взяли жилье с даунпэйментом в 5%, то достаточно цене упасть на 7%+ грубо в этом году и фин учреждения уже начнут сразу просить погасить разницу по эквити? То есть к уже платежам по повышенной процентной ставке мы добавляем еще и разницу по эквити? я правильно понимаю?

[t286933770]

фин учреждения ничего не будут просить, если человек исправно платит, им лишний ажиотаж на рынке не нужен, это не в их интересе. Им важно чтобы им % по моргиджу платили.

[t618882322]

а они не боятся, что в случае неуплаты по моргиджу, они не смогут вернуть деньги назад? вдруг стоимость жилья уже меньше суммы заема?

[t286933770]

а что они вернут, если человек откажется им доплачивать разницу? :)

[t618882322]

я как раз и спрашиваю про "откажется". Возможно в контрактах это прописывается или нет?

[t1274740052]

Сорян за тупой вопрос.. А ипотеки с дауном в 5-10 существуют.??. Для простого смертного .. Это вообще реально??

[t370380887]

Да, конечно. Сотрудник взял такую - купил дом.

[t291815119]

Да, ничего экстраординарного не нужно

[t160232284]

так там же от суммы зависит, до 500к 5÷, дальше до миллиона 5÷ +10÷ на то, что сверх 500к, а дальше уже надо 20÷

[t1274740052]

Шопифай в рост пошел ))