Финансы в Канаде
-
если брать дом который потянем, то прямо не обязательно закладываться на увеличение доходов. А вот брать дом который хотим, это стремновато - мало ли что не срастётся и мы будем страдать от того что надо совсем затянуть пояса. Ну или вообще какая-то хрень случится непредвиденная
-
Ну вот дом за 300к мы тянем спокойно, но в желаемом районе это старье, т.к. это лишь чуть больше стоимости земли тут. Этот дом с зимы продают. Есть чуть в стороне, но та же школа, тоже старый дом за 475, фактически триплекс, где бейсмент и большая часть первого этажа в аренде. И есть на вершине холма (лучшая часть района), не новый, но реновированный, за те же 475. И мы его не тянем А есть другие районы, но в жопе мира, если хотим хорошую школу.
-
это тоже assumption. цены ллокально могут и попадать ( и ожидается что будут снижаться в ближайшие пару лет)
-
за последние 2 года хорошо попадали
-
тут есть нюанс, рент всегда привязан к местному рынку труда. Т.е. грубо говоря люди не могут платить больше, чем они зарабатывают. А рынок недвижимости - он глобальный. Поэтому есть предел до которого может расти рент, и он же косвенно ограничивает рост цены на недвижимость
-
я же постил вчера с зукасы статистику — в york region -30% за 2 года
-
Да. Мы вот тут увидели, что такую же квартиру, которую мы тут снимаем, продают за 660 тыс. В ипотеку с 20% даунпеймента это было бы всего на 500 баксов в месяц больше нашей текущей ренты (+ Кондо фии, конечно, и налог).
И что-то я приуныл. Т.к. 20% даунпеймента мы несколько лет будем собирать 😬
