Финансы в Канаде

Denys

ну так то да. Нам даже через год станет заметно проще - младшая дочка пойдёт в пре-скул и сразу -600 баксов на дейкер (уже с учётом того что нужна будет продлёнка)

Denys

ну, так деньги у меня на чекинге копились со скоростью X, а будут со скоростью X/3-Х/4 (условно)

Vasil 🐱

правильнее было бы рассматривать X и X - M, а не отношение. Ну и деньги на чекинге - это не единственные ваши деньги. Деньги в проперти они тоже ваши, их даже можно дёшево оттуда доставать с HELOC

Denys

ну я не уверен насчёт X-M, если честно. Если у меня остаётся 1к денег в месяц, а потом траты увеличились на 900, то оставаться будет 100 баксов всего

Denys

ага, HELOC доступен при 20% взносе?

Vasil 🐱

при 20% эквити

Vasil 🐱

или дождаться пока проперти подорожает настолько, чтобы у вас было 20% эквити. Может оказаться и 1-2 года.

Denys

можно чуть расшифровать - там есть отличия?

Denys

нет, 10%. 20% у нас сейчас нет и даже не то чтобы на любой дом в нашем бюджете 10 наскребётся на данный момент

Vasil 🐱

предположим вы купили за 100к с 10% даунпэймента, у вас на момент покупки 10% эквити, через год проперти стала стоить 120к, даже если вы ничего не выплатите за год, то эквити будет уже 25% (вроде не ошибся в подсчётах)

Denys

кстати, важный нюанс о котором узнал только сегодня - всю сумму (первый взнос + пошлины и прочее) надо иметь уже ближе к моменту въезда в дом, а не на момент подачи офера

Denys

ага, понятно. Т.е. имеющаяся ваша доля относительно тела кредита, так?

Vasil 🐱

так

Vasil 🐱

нужно иметь за пару дней до completion date, а не к моменту въезда. Completion date - день когда деньги уйдут от вас к покупателю, posession date - день когда вам отдадут ключи. Они совершенно не факт что будут совпадать.

Denys

ну, они хотя бы близко друг к другу, а не к моменту офера (если собираетесь зазор делать, конечно)

Denys

а вообще - что в оферах пишут? Ну т.е. "если не пройдёт проверку/выяснят какие-то дефекты", сумму, "что оставить в доме"? У меня просто с фантазией плохо

Vasil 🐱

не факт что они близко друг к другу, продавец может попросить несколько недель разницы, хотя в случае рынка покупателя это явно не прокатит. Но когда рынок продавца - то вообще как нефиг делать.

Denys

ну а какие вменяемые то? А то с фантазией у меня туго

Denys

Т.е. понятно что "добавить heatpump например". Ну или хз, "подключить городскую канализацию".

Sergey T

www.cbc.ca/news/canada/montreal/desjardins-data-breach-1.5183297

The information includes names, addresses, birth dates, social insurance numbers, email addresses and information about transaction habits. However, Desjardins said, passwords, security questions and personal identification numbers have not been compromised.

НЕ НУ ТОГДА ДРУГОЕ ДЕЛО!!!!