Финансы в Канаде

Unpacked Cat

При покупке, всегда, покупателем

aquamila

Все будет зависеть от того, как ваша управляющая компания считает правильным фи делать. Некоторые предпочитают держать фи ниже, и повышать только в случае ремонтов. Другие - держать фи повыше, и из излишков делать фонды для срочных ремонтов и т.п. Выше @UnpackedCat правильно написала - вы все это можете посмотреть до покупки.

Anastasia

Спасибо! Теперь понятно - при покупке трансфер фи, при продаже налог на капитал гейн.

Евгений

И конечно комиссия агенту. Она не маленькая тоже

Iryna

Ааа, теперь дотумкала, если ниже, то тогда понятно...

Anastasia

От покупателя всегда? Агент нужен, или можно без него?

Unpacked Cat

Это просто вопрос предпочтений. Так же как rent vs. own Правильный ответ для каждого свой.

Iryna

Налог на все: дома, квартиры...?

Pavel Zakharov

Продавец. В цену заложена Комиссия риэлтора. Если у покупателя тоже риэлтор то эта Комиссия делится между ними. По сути при покупке реэлтор уже оплачен и смысла от своего отказываться нет

Iryna

Согласна, просто хотелось понять. Благодарю

Unpacked Cat

Комиссию обоим агентам (и своему, и покупателя) платит продавец. Без агента можно, но это отдельная длинная история

Евгений

Гуглите например Ready to Sign? Don’t Forget the Closing Costs И читаете статью на крупнейшем(?) сайте продажи недвижимости в Канаде

Anastasia

То есть комиссия может быть двойная? Или всегда стандартная, и делится на 2 агента?

Anastasia

Я пока прикидываю, сколько денег надо накопить на первый взнос и все доп затраты. Спасибо, нашла статью

Pavel Zakharov

Вроде фикс у них. А дальше если у покупателя есть риэлтор то фикс делится на 2оих. Если нет то все забирает риэлтор продавца. Покупателю смысла нет при таком раскладе быть без своего риэлтора

Unpacked Cat

Покупать без риелтора имеет смысл, если искать то, что продается без риелтора (fsbo) Но чтобы это делать, надо хорошо разбираться в предмете

Pavel Zakharov

Да, верно. Только вот сколько тех кто продаёт без риэлторов :)

Anastasia

Последний вопрос на тему недвижимости. Когда считается налог капитал гейн, все эти доп расходы не учитываются? Только чистая стоимость квартиры? Поэтому и может быть потеря денег при покупке и перепродаже, если недвижимость растет медленно?

Unpacked Cat

На продажу праймари резиденс не платится capital gain

Евгений

Наверное новое можно покупать без риэлтора. Другу в Ванкувере местные советовали смотреть на buzzbuzzhome, там реально много. Правда, надо внимательно ещё смотреть про tax rebate на новые дома, мне ещё не актуально было