Финансы в Канаде
-
Подскажите, профану, который еще только надеется переехать, а реально ли вообще купить жилье за 100% оплату сразу целиком, или такое не практикуется и мортгейдж это обязательное требование? Я имею в виду квартиру в кондо, что-то самое недорогое, может в строящемся доме, бывает такое?
-
15% в Торонто я уже наблюдаю.
-
Да, можно целиком за кеш запросто
-
Я это и имею ввиду что в юсд ожидаю сильнее просадку. Потому что кад может ещё упасть.
-
Я думаю тут еще надо смотреть на локацию В Торонто и Ване недвига была в космосе, в Галифаксе за пандемию тоже выросла до небес В Монреале такого перегрева не наблюдалось хотя тоже было горячо Я читала диванные прогнозы что лучшее время для покупки будет в середине следующего года
-
Да все так. Я слежу исключительно за Торонто потому что живу здесь и понимаю немного какие были цены и какие сейчас.
-
Ну да, я тоже последний год вокруг нас мониторю Пока что цены висят на уровне весны, но дома за 2-3 дня не улетают уже
- в прошлом году зимой вообще почти не было домов на маркете, но рынок сильно оживился в апреле, и говорят что это типичное поведение
-
Прям с языка сняли, это упрощённо покупка ультраслабодиверсифицированного REIT с плечом и кучей комиссий
-
Ну Леша как же это можно откинуть? Это же дооооом(с придыханием) Родовое гнездо, вот это все
-
В самом Монреале чёт не особо падают. Кондо как стоили в отремоне так и стоят. Правда висят уже по пол года, но видимо местным не даётся пока легко мысль что скидывать надо цены)) А вот за пределом Монреаля да, идут снижения.
-
Плюс один. И я считаю что reit как раз таки хороший предсказатель потому что фактический рынок более инертный. И если посмотреть на VRE к примеру то цены должны прийти ниже 2020 (если ничего экстра не произойдет)
-
И ещё очень полезно смотреть на дивиденды reit ов. Это тоже очень хороший индикатор.
-
Можно для «тупых» расшифровать? Значит ли это буквально «сидим в ренте и кэше и ждём момента для покупки»?
-
Да. Сидим ждём момента. Смотрим на инфляцию и ставку. Готовим даунпеймент. И потом покупаем.
-
Те кто хочет купить недвигу выгодно держать деньги в кэше для дп. Если держать в акциях, которые падают, можно слегка потерять)
-
Зачем в уеш, если есть redeemable gic :)
-
Да да, это тож самое я имел ввиду.
-
Ну это все упрощенно и есть кэш (т.е не бумаги). Потому что даже банально брокер например на кэш сейчас платит не плохой процент
-
Вот кстати да, имхо недвига упадёт везде, вопрос лишь в том на какой %, на перегретых рынках типо Торонто и Вана сильнее, в Манитобе и Калгари меньше. Но однозначно, что увеличение ставки спровоцирует рост ренты (уже) и inter-province миграцию, особенно среди blue collars.
-
Ну вот рост ренты она тоже спровоцирует не везде, т.е тут смотря где тоже applicable.
71143/120453