Финансы в Канаде

Probably Kira

я когда смотрю на то, сколько тела кредита гасится за первые пять лет, мне становится физически плохо

Anastasia

Ещё и сексизм притянули. Финансовые аспекты подразумевают, что вы будете принимать решение с учётом изменения обстоятельств. Фиксированной выплатой вы снижаете количество доступных опций, а что выгадываете? Меньше волноваться когда рынок изменится?🙈

Я предпочту реагировать на изменения - продать, выплатить быстрее или наоборот затянуть немного. Или вообще инвестировать и гасить ипотеку за счёт продажи акций... Вариантов тьма, вы фокусируетесь на одном и рассказываете что это правильно

Ihar Abramovich

Я калькулятор не пробовал но там явно чтото не так. Разница у вас 4.6 на 5 и 5.8 на 10. Что нам дает разницу в 1.2%. цену вы взяли 500к с 20% даунпеймента. Что нам дает долг банку в 400к. И 1.2% в год от 400к это и есть 4800 что я написал. Не будем считать сложные проценты но исходя из этого калькулятор ошибся на 2 порядка гдето

✙ M

В Украине было проще с этим. Но если вспомнить тамошние %, то немного попускает

Anastasia

В Украине большинство брали за кеш

Probably Kira

в Украине мы б так купили)

✙ M

Ну я в свои нищебродские 24 ещё столько кеша не имела и прочувствовала процентную ставку, покупая первую недвижимость😀🤷‍♀️

✙ M

Кстати, в Ванкувере тоже очень многие покупают за кеш))

Anastasia

Мы наоборот уверенные что жизнь изменится и выгоднее не цепляться за ипотеку на 10 лет. Фиксед на 3-5 - отличная вещь, но закрывать часть своего дохода на 10 for no reason звучит странно. Что реально вы выгадываете?

Ihar Abramovich

Ну вот я проверил на калькуляторе что вы кидали - у меня получился платеж в месяц на $300 разница. И это явно не тело кредита

✙ M

Это будет счас как война тупоконечников с остроконечниками)) у меня этим летом двое подруг покупали, спорили до хрипоты, одна так и взяла фиксд, другая плавающую, обе довольны собой , а время покажет))

Ну и ещё есть плавающая capped

Ihar Abramovich

Мы про разные вещи. Принципал будет одинаковым само собой, он зависит от амортизационного периода в основном. Я вам про проценты - в вашем случае платеж будет отличаться на $300 в месяц - вот и посчитайте сколько вы переплатите за 10 лет

Ihar Abramovich

Вы забыли учесть проценты

Serge

Озвучу одну сделку, не свою: В 2017 году взята недвижимость 850 тис, моргич на 5 лет фикс.на 650к Через два года разрыв морг контракта и уплата в районе20к штрафа. Вот и посчитайте - кто сколько сэкономит. При всех выше вводных но при верибел рейте( обычно три месячных интереса, не тела кредита) может был бы в районе 3к

Pavel YPS

Вероятно был финансовый смысл разбивать ипотеку

Hans 🦝

не надо использовать тут сексистские термины типа «женская фишка», ну и в целом любую подобню стереотипизацию в отношении кого бы то ни было

Serge

В этой сделки ребята не потянули этот дом( в районе 5к) в месяц. Ушли в минуса.😢 А был смысл здать в рент и доплачивать разницу, и за полгода до истечения контракта,разорвать практически без пеналти.

Ihar Abramovich

Я думаю что вы не правильно поняли эту табличку. Principal в данном случае это сумма вашего долга который вы выплатили а не процент банка на кредит.

Pavel YPS

Тебе кста норм намекнули. На работе за такое огребешься

Anastasia

При чем тут обида. Люди просчитывают риски, вы пишете что рисков не существует и можно недорого ввязаться в кредит на 10 лет. Капец. Если бы все было хорошо и стабильно, люди не брали бы variable 🙈