Финансы в Канаде

aquamila

Ее не отменяют. Либо одобрят, либо нет. Погуглите, делает ли брайтпей (организация которая дает рассрочку) хард чек (гуглите по «apple brightpay»). Нам, по моему не делала, но на 100% не скажу, могли и не обратить внимание.

Unpacked Cat

С бейсмент сьютом только проверяйте, чтобы все пермиты были закрыты и все легально, а то если нет и кто-то пожалуется, будет больно

Igor

Надеюсь новое повышение ставки стопанет перегретый рынок Калгари и я возьму в районе Январь-февраль если не найду чего раньше. На хаях? Возможно, жизнь покажет.

Igor

С бейзмент сьютом лучше конечно и с пермитами но я и без начну сдавать - там посмотрим. Я буду филиппинцам сдавать , под прикрытием - родственники/друзья живут. Я с ними общий язык найду, сделаю цену чуть ниже рынка и норм.

Igor

Найти что-то толковое, кстати, оказалось чуть ли не второй работой по времени и усилиям. Надо показать агенту что я замотивирован чтобы сам он савраской бегал

Unpacked Cat

Ну, удачи. Потом случайно кто-то из соседей например пожалуется в байло потому что им драйвей заблочили, и будут вам приключения :)

Igor

Да, могут быть соседи конечно такие, попробую наладить с ними отношения. Драйввей не заблочат, я с таким моргеджом ток велосипед себе позволить смогу (нет конечно, но покупку машины отодвину или куплю ведро) . С машинами бу тоже швах говорят

Igor

Вертеться надо же как-то, это всегда нас отличало от западного мира. Засунь их в жопы которые мы повидали на своём веку, посмотрел бы как они поплясали. Но я чёт задумываюсь порой, стоит ли эта Канада такой выделки….намазано чтоль тут…

Igor

Кондо я бы взял нераздумывая если бы не риск что Condo fee станут $1000 через 5-7 лет, сейчас уже по 460

Viktor Mazankin

Я про того который внутри стоит и лифтом вручную управляет

Serge

Не знаю как в Калгери, в Торонто кондо построеные в 1990, 1200 кв фит, - мейтененс с со всем включено( электричество, вода, отопление, интернетом, и кабельным ТВ) доходит до 900$.

Igor

Тут без интернета и ТВ для кондо 2015г сейчас 430-460. Ну будет 500 в след. году точно. Сложно предсказать как будет расти. Вот смотрю кондо 2009 года в даунтауне , там кондо фи уже 900

Aleksey

Вообще странно, имхо, ну не разваливается дом такими темпами, чтобы цена мейнтенанс такими темпами росла 🤔

Igor

Бывают ещё такие темы как special assessment, например «крыше кабзда, надо 40к, все сдаём!» и это ещё сверху 👆 того что есть . Зависит ещё от amenities (бассейн, спортзал) какие в здании - тоже много добавляют . А про разваривается или нет - в даунтауне все из бетона, а невысокие апартаменты - wooden frame, я до сих пор со скепсисом отношусь. Из говна и палок втридорога

Igor

Нет прямой зависимости этих кондо фи - это беспокоит. Вот дом 1981 года, кондо фи 616 баксов

Serge

Что бы этого не произошло, Будешь брать кондо- обрати внимание на резервный фонд, этого кондо. У нас кажется 1.5 миллион .

Igor

Да, я фин аналитика знакомого возьму чтобы он посмотрел всю отчётность + последние meeting minutes condo board

Serge

Да я думаю что толковая команда реалестейт/ моргич агент, сами будут это видеть. Как только у нас в менеджменте кондо были проблемы, то один из банком не хотел даже ренью моргича делать.

Pavel M

Отчётность, фин аналитик? Кабзда начинается?

Egor K

Не надо Кондо, особенно в Калгари, тут только у семи детачд есть потенциал к росту, но 5к за ипотеку конечно звучит жутковато