Финансы в Канаде
-
Ну как минимум рост ставки не увеличивает количество покупателей, а в случае рецессии их станет ещё меньше и больше продающих
-
Да где рецессия то - не видно. Количество покупателей несмотря на рост ставки большое потому что появилось очень много новых покупателей за последнее время - крипта, ИТ и.т.д. Вот сейчас ставка выросла - продолжают активно покупать, по 1-3 дня дома на рынке всего держатся всего. Несмотря на то что декабрь. Скажете опять что это «старые преаппрувалы», ну так эти старые преаппрувалы будут покатости ставки не остановится, а как остановится рост, количество покупателей увеличится еще и рост цены неизбежен. У меня пока такие мысли. Думаю дальше.
-
Я не знаю какая ситуация в Калгари но рынок в целом Канады, Австралии, новой Зеландии и Швеции выглядит как искусственно раздуваемый пузырь
-
с учётом цен на строй материалы, вы хотели сказать?
-
Нет с учётом что дефицит намереный( искусственный)
-
то есть не хотят строить новые дешевле старых, потому что ...?
-
Потому что невыгодно много строить мне кажется это идёт о местных властей которые не спешат с отводом земли в первую очередь. В Ванкувере до 7 лет может занимать выделите участка по словам журналистов
-
а что тогда с теми объектами, которые уже строятся, но ценник не выставляется, так как цена на материалы растёт. да и что делать с ценой на материалы, если строить ещё больше? они ещё вырастут в цене, ибо почему бы и нет.
-
Цены на материалы ничтожная часть себестоимости при таких ценах и цены в этом году упала ( по сравнению с временем локдауна)
-
у меня знакомым надо поменять окна было, так им отложили на следующий год из-за нехватки алюминия.
-
Ну с деревом уже прошел дефицит. Если верить блогерам застройщикам из США цены доковидные практически
-
Стоимость дома в Виннипеге и в Ванкувере одинакова по материалам и работе но по итогам разница в цене поражает воображение)
-
ну так там же стоимость земли и прочие локальные штуки закладываются (зарплаты, налоги, откаты, туды сюды)
-
Откаты в первую очередь) это понятно я про то что стройматериалы не критично влияют на цену
-
Так покупайте, если уверены что цены вырастут, в прибыль выйдете. Особенно если дом рассматривается как место для жизни, а не инвестиция. Мое личное мнение,в Альберте вообще и в Калгари в частности цены предсказывать это неблагодарное дело. Во время нефтяного бума в Калгари были самые дорогие дома в стране, а потом с 2014 года 8 лет падения/плато, плюс существенное сокращение экономики из-за падения нефтянки, немало слез было пролито из-за этого. Плюс земли у них много, тот же Калгари может расти «вширь», в отличие от landlocked Ванкувера или Торонто. Цены на нефть были высокие в начале года из-за нападения РФ и санкций, но сейчас цены на бензин на record low. В общем, неопределённость большая, но я бы лично подождал вёсны, когда cash-strapped инвесторы (а у них обычно вариабл и хелок) не выдержат высоких ставок и начнут сливать.
-
Я тоже ждал бы весны и понимания ситуации
-
В моем регионе инвесторы уже сейчас неплохо продают. Но надо понимать, что дома от инвесторов крайне ушатаны, и чаще всего с тенантами. То есть таргет группа покупателей в основном это те же инвесторы
