Финансы в Канаде

[t5135668019]

5.07 у меня преаппрувал фиксед

[t116583682]

А какой банк?

[t5135668019]

Да я не знаю даже если честно, спрошу у брокера завтра. Я если чесн не думал что до НГ чтото куплю. У меня кондишены снимаются 30 декабря, posession 15 чтоль

[t335502426]

Косяк твой, или их ? 😂

[t194611532]

мне вот интересно, если сейчас фикс идёт ниже, чем вариабл (у меня 5.85% вар после последних повышений), то это говорит о том, что банки считают, что за 5 лет ставка значительно опустится?

[t5135668019]

Косяк их)))) я пока не попадал в ситуации где с уважением предлагают покурить мой косяк а для этого ещё и купить его на мои деньги)))

[t5135668019]

Да. А насколько они в этом уверены - показывает разница между фиксом на 5 и 3 года

[t93425394]

Конечно, и не только банки

[t80705128]

Доходность облигаций примерно тоже самое показывает

[t5135668019]

Ну то есть полюбас надо брать вариабл выходит (по мнению банков)

[t93425394]

По мнению банков вариейбл всегда дешевле клиенту (а фикс это ни что иное как вариейбл плюс плата за «фиксацию»). Просто не у всех клиентов хватит силенок пересидеть периоды роста ставки Фикс это в первую очередь предсказуемость (и возможность взять кредит побольше)

[t93425394]

Но опять таки нужно учитывать, что фикс это всегда прогноз банка насчет того, как будет вести себя вариейбл в будущем. Прогноз может быть неправильным и ставки будут выше, чем ты взял фикс. Тогда ты оказался умнее/удачливее банка и выиграл

[t93425394]

Проще говоря если у тебя доходы надежные и значительные по отношению к платежу и при этом нет своей личной точки зрения на будущую динамику ставок (то есть ты полагаешься на мнение рынка) то можно смело брать вариейбл

[t1010680620]

Ты берешь на пике рейта, ну поднимут за пару приходов еще на 0,75%. А потом будет плато, гдето 6-9 месяцев, а потом горка с верху в низ. Но это мое мнение😜🤣

[t93425394]

Причем на этом плато продавцы по идее должны бы уже начинать снижать цены по настоящему Хотя конечно от 475 наверное особо некуда вниз падать Или раньше оно совсем бесплатно было?

[t93425394]

Да это всего рынка мнение, что конечно не делает его абсолютно гарантировано верным По бондам ставка на год 4.4%, на 2 года 3.7%, на 5 лет - 2.94%

[t5135668019]

Говорят что цены сильно подскочили в феврале этого года. Говорят что будет опять тоже самое в этом году. И да. Это строго по Калгари. Я слышал что в основном в стране недвига дешевеет (но не так быстро как многим бы хотелось) , рент растёт. конкретно мой вариант купили за 200к в 2005 году.

[t93425394]

Блин какие сказочно низкие цены

[t1623815378]

Ну в 2005 и зп другие были

[t93425394]

Проще говор рыночек думает что еще годик будет высоко, с пиком гдето в 3-4 квартале а потом вниз