Финансы в Канаде
-
По мнению банков вариейбл всегда дешевле клиенту (а фикс это ни что иное как вариейбл плюс плата за «фиксацию»). Просто не у всех клиентов хватит силенок пересидеть периоды роста ставки Фикс это в первую очередь предсказуемость (и возможность взять кредит побольше)
-
Но опять таки нужно учитывать, что фикс это всегда прогноз банка насчет того, как будет вести себя вариейбл в будущем. Прогноз может быть неправильным и ставки будут выше, чем ты взял фикс. Тогда ты оказался умнее/удачливее банка и выиграл
-
Проще говоря если у тебя доходы надежные и значительные по отношению к платежу и при этом нет своей личной точки зрения на будущую динамику ставок (то есть ты полагаешься на мнение рынка) то можно смело брать вариейбл
-
Причем на этом плато продавцы по идее должны бы уже начинать снижать цены по настоящему Хотя конечно от 475 наверное особо некуда вниз падать Или раньше оно совсем бесплатно было?
-
Да это всего рынка мнение, что конечно не делает его абсолютно гарантировано верным По бондам ставка на год 4.4%, на 2 года 3.7%, на 5 лет - 2.94%
-
Говорят что цены сильно подскочили в феврале этого года. Говорят что будет опять тоже самое в этом году. И да. Это строго по Калгари. Я слышал что в основном в стране недвига дешевеет (но не так быстро как многим бы хотелось) , рент растёт. конкретно мой вариант купили за 200к в 2005 году.
-
Блин какие сказочно низкие цены
-
Проще говор рыночек думает что еще годик будет высоко, с пиком гдето в 3-4 квартале а потом вниз
-
Но это все такое, на манной гуще, уровень uncertainty очень высокий, год назад рыночек думал что будем болтаться на нулях еще долго, инфляция transitory и все такое
-
-
Это все валидные аргументы, но вчерашние. А вдруг завтра строить начнут в 3 раза больше чем вчера
-
Ставка растет как раз для того чтоб аренда перестала расти Чтоб экономика угомонилась, вместе с зряплатами
-
Нет, лендлорды могут хотеть что угодно, цену на аренду определяет спрос на аренду Если экономика свалится в глубокую рецессию то будут сдавать с убытком
