Финансы в Канаде

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:00

Но опять таки нужно учитывать, что фикс это всегда прогноз банка насчет того, как будет вести себя вариейбл в будущем. Прогноз может быть неправильным и ставки будут выше, чем ты взял фикс. Тогда ты оказался умнее/удачливее банка и выиграл

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:02

Проще говоря если у тебя доходы надежные и значительные по отношению к платежу и при этом нет своей личной точки зрения на будущую динамику ставок (то есть ты полагаешься на мнение рынка) то можно смело брать вариейбл

Serge · wrote on 19 Dec 2022, 01:03

Ты берешь на пике рейта, ну поднимут за пару приходов еще на 0,75%. А потом будет плато, гдето 6-9 месяцев, а потом горка с верху в низ. Но это мое мнение😜🤣

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:04

Причем на этом плато продавцы по идее должны бы уже начинать снижать цены по настоящему Хотя конечно от 475 наверное особо некуда вниз падать Или раньше оно совсем бесплатно было?

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:06

Да это всего рынка мнение, что конечно не делает его абсолютно гарантировано верным По бондам ставка на год 4.4%, на 2 года 3.7%, на 5 лет - 2.94%

Igor · wrote on 19 Dec 2022, 01:08

Говорят что цены сильно подскочили в феврале этого года. Говорят что будет опять тоже самое в этом году. И да. Это строго по Калгари. Я слышал что в основном в стране недвига дешевеет (но не так быстро как многим бы хотелось) , рент растёт. конкретно мой вариант купили за 200к в 2005 году.

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:08

Блин какие сказочно низкие цены

Oleg · wrote on 19 Dec 2022, 01:10

Ну в 2005 и зп другие были

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:10

Проще говор рыночек думает что еще годик будет высоко, с пиком гдето в 3-4 квартале а потом вниз

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:12

Но это все такое, на манной гуще, уровень uncertainty очень высокий, год назад рыночек думал что будем болтаться на нулях еще долго, инфляция transitory и все такое

Andrew · wrote on 19 Dec 2022, 01:14

Количество мигрантов растёт, квадратные метры строить не успевают + растёт ставка, значит будет расти аренда + желание купить. Значит спрос будет расти. будет ли он платёжеспособным или нет - вопрос. Но если будет, и стоимость должна расти...

Igor · wrote on 19 Dec 2022, 01:16

Повторяй эту мантру чаще и тогда продашь дом дороже чтобы спокойно ехать в Америку ))))

Alex T · wrote on 19 Dec 2022, 01:16

ну ты так говоришь, что так будет всегда. А если строить начнут быстрее? А если квоту на мигрантов понизят? А если ... (вставить своё)?

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:16

Это все валидные аргументы, но вчерашние. А вдруг завтра строить начнут в 3 раза больше чем вчера

Igor · wrote on 19 Dec 2022, 01:17

Вот чтобы я не сошёл с ума от этих «если» окончательно я и решил брать сейчас)))))

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:17

Ставка растет как раз для того чтоб аренда перестала расти Чтоб экономика угомонилась, вместе с зряплатами

Igor · wrote on 19 Dec 2022, 01:19

А мне это виделось как что рент растёт потому что рентовки на вариабл моргидже у застройщика и они вынуждены повышать при повышении ставки. + ещё инфляция добавляет необходимости поднимать рент.

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:20

Нет, лендлорды могут хотеть что угодно, цену на аренду определяет спрос на аренду Если экономика свалится в глубокую рецессию то будут сдавать с убытком

Oleksandr N · wrote on 19 Dec 2022, 01:22

Аргументы про «доски/земля/работа стоят все дороже, а потому цены на дома будут только выше» из той же оперы. Если цены на дома упадут, то доски будут отдавать по цене дров

Igor · wrote on 19 Dec 2022, 01:22

Ну спрос на аренду в Канаде не упадёт никогда, свежее мясо Койотам иммигрантов подвозят регулярно и не остановятся))) с чего бы вдруг ведь только они и работают