Финансы в Канаде

Oleksandr N

Проще говоря если у тебя доходы надежные и значительные по отношению к платежу и при этом нет своей личной точки зрения на будущую динамику ставок (то есть ты полагаешься на мнение рынка) то можно смело брать вариейбл

Serge

Ты берешь на пике рейта, ну поднимут за пару приходов еще на 0,75%. А потом будет плато, гдето 6-9 месяцев, а потом горка с верху в низ. Но это мое мнение😜🤣

Oleksandr N

Причем на этом плато продавцы по идее должны бы уже начинать снижать цены по настоящему Хотя конечно от 475 наверное особо некуда вниз падать Или раньше оно совсем бесплатно было?

Oleksandr N

Да это всего рынка мнение, что конечно не делает его абсолютно гарантировано верным По бондам ставка на год 4.4%, на 2 года 3.7%, на 5 лет - 2.94%

Igor

Говорят что цены сильно подскочили в феврале этого года. Говорят что будет опять тоже самое в этом году. И да. Это строго по Калгари. Я слышал что в основном в стране недвига дешевеет (но не так быстро как многим бы хотелось) , рент растёт. конкретно мой вариант купили за 200к в 2005 году.

Oleksandr N

Блин какие сказочно низкие цены

Oleg

Ну в 2005 и зп другие были

Oleksandr N

Проще говор рыночек думает что еще годик будет высоко, с пиком гдето в 3-4 квартале а потом вниз

Oleksandr N

Но это все такое, на манной гуще, уровень uncertainty очень высокий, год назад рыночек думал что будем болтаться на нулях еще долго, инфляция transitory и все такое

Andrew

Количество мигрантов растёт, квадратные метры строить не успевают + растёт ставка, значит будет расти аренда + желание купить. Значит спрос будет расти. будет ли он платёжеспособным или нет - вопрос. Но если будет, и стоимость должна расти...

Igor

Повторяй эту мантру чаще и тогда продашь дом дороже чтобы спокойно ехать в Америку ))))

Alex T

ну ты так говоришь, что так будет всегда. А если строить начнут быстрее? А если квоту на мигрантов понизят? А если ... (вставить своё)?

Oleksandr N

Это все валидные аргументы, но вчерашние. А вдруг завтра строить начнут в 3 раза больше чем вчера

Igor

Вот чтобы я не сошёл с ума от этих «если» окончательно я и решил брать сейчас)))))

Oleksandr N

Ставка растет как раз для того чтоб аренда перестала расти Чтоб экономика угомонилась, вместе с зряплатами

Igor

А мне это виделось как что рент растёт потому что рентовки на вариабл моргидже у застройщика и они вынуждены повышать при повышении ставки. + ещё инфляция добавляет необходимости поднимать рент.

Oleksandr N

Нет, лендлорды могут хотеть что угодно, цену на аренду определяет спрос на аренду Если экономика свалится в глубокую рецессию то будут сдавать с убытком

Oleksandr N

Аргументы про «доски/земля/работа стоят все дороже, а потому цены на дома будут только выше» из той же оперы. Если цены на дома упадут, то доски будут отдавать по цене дров

Igor

Ну спрос на аренду в Канаде не упадёт никогда, свежее мясо Койотам иммигрантов подвозят регулярно и не остановятся))) с чего бы вдруг ведь только они и работают

Andrew

Dum spiro spero :) в Штатах рецессию глубокую все ждут, Канада, вроде бы, должна мягче пройти этот период. Если повезёт, то здесь будет дорожать, а в Штатах падать. Что мне и нужно :)