Финансы в Канаде

Taras

Да, можно, у меня у них никогда не было чекинга

Jenya

Конечно

Igor

Не Факт: но дом будет очень хорошим вложением сейчас в Калгари . я тоже кочевряжится. В Канаде жить - по Койотски выть.

Igor

На аренду я буду тратить 2100 минимум. Я думаю что цены повысят ещё выше. Total cost of ownership дома будет в районе 3200 без откладывания на maintenance. Пусть 3500 со сбережениями на плановый maintenance. В кондо жить с детьми (работаем над этим) я не хочу , арендовать дома - тоже начнут продавать и будут гонять из дома в дом.

Rustam

А сколько из этих 3500 в мес будет уходить на погашение долга? Баксов 800?

Igor

Я не знаю. Я планирую по 20-30к в год делать ещё lump sum

Rustam

Ну как, если кредит 500 к под 5%, это 2 тыс в мес просто проценты

Vasil 🐱

~2083

Igor

А да, я же ещё бейсмент сдавать собираюсь и это тоже в ипотеку. Вообщем как комбинация для хорошей жизни и начало построения собственного equity - мне нравится. Через 5-7 лет я сдам и Верх и низ и дом выйдет на самоокупаемость моргиджа и я беру тогда следующий дом. Пока план такой а там посмотрим

Vasil 🐱

главное не забыть отложить на подоходный налог)

Igor

Подоходный налог от сдачи или от чего?

Vasil 🐱

от сдачи

Rustam

А вы в канморе не смотрели?Мне кажется, как вложение- он вообще топ, хотя я не знаю, кто-то ездит 100 км на работу в одну сторону тут)

Unpacked Cat

Все так 😸 Но как хобби - оно не хуже прочих.

Igor

Ну налог и налог. Не 100% же

Евгений

там просто что-то дедактибл (проценты по ипотеке на сдаваемый дом), что-то нет. так что для оценки дома под сдачу как инвестиции в этом надо разбираться. например, у вас два одинаковых дома. один в ипотеку, другой уже выкуплен. если вы сдаете тот, который в ипотеку - налогов меньше, так как проценты дедактибл. если тот, который полностью выкуплен - то налогов будете платить больше. по крайней мере я так понял, мне пока нечего сдавать :))

Igor

Хорошо, поразбираемся. Можно конечно начать разговоры про сдавать «по-тихому», как например делал прошлый хозяин канадец, но мы конечно же этого делать не будем.

Vasil 🐱

там будет % от %, в зависимости от сдаваемой площади

Igor

То есть если сдаёшь 100% дома тогда что? Все их отдаёшь чтоль как налог я ничего не понимаю(((

Евгений

в моем примере было два дома. один в ипотеку, второй нет. а не вариант, когда вы живете в доме и часть сдаете.