Финансы в Канаде

Jenya

На родине нет таких расходов с куплей-продажей, тут покупать и продавать раз в пару лет может оказаться невыгодным, даже если цены не падают

Евгений

мне важнее табличка "сколько надо, чтобы купить кондо". все эти идеи "первым делом куплю дом за лям баксов" выглядят странно. на родине обычно все сначала покупали 1-шку, потом следующую квартиру. у кого на родине первым собственным жильем был собственный дом в большом городе

Eugene K

у меня похожий результат получился - в итоге упрощенным методом заклеймил

Евгений

даже в Торонто, где нужно платить и городу, и провинции, это будет 4 процента вместе . да, обидно, но не катастрофа. а если вы не в самом торонто, то 2 процента будет . все еще обидно, но тем более не катастрофа. даже чуть меньше будет, потому что там шкала постепенно растет. может 3.2% будет на кондо в 600 тысяч

Jenya

Риэлторы - это не главная статья расходов, и даже не юридическое оформление. При покупке Вы вообще риэлтору не платите напрямую, его фи вычитывается из стоимости, и платить ему продавец из того, что получил. Самая засада - это land transfer tax

Jenya

Ну у нас это получилась самая большая статья расходов 🤷🏽‍♀️ риэлторы брали по 1% каждый, ну и нас это не волновало, потому что сумма была заложена в покупку. Вот, смотрю в калькуляторе, при покупке кондо за 600 тысяч, налог почти 17 тысяч. Люди, берущие дома за полтора миллиона, платят более 50 тысяч налога. И их надо иметь просто в кармане в дополнение к даунпеймету, потому что ипотеку обычно берут максимум, и больше банк уже не даст. И это деньги «в никуда». Купив дом и заплатив такой налог, придется подождать, чтобы продать с покрытием суммы налога

Irina

Или купи дом сразу, но поменьше, и не в Торонто, и живи себе спокойно😁

Sasha

Нифига это не безопаснее

Евгений

ок, мой поинт был "купи дешевое кондо, чтобы не платить аренду дяде, но при этом быстро выплатить. потом купи дом/более приличное кондо, как рассчитаешься лет за 5". это выглядит безопаснее, чем пытаться взять кредит на дом за миллион и платить одни проценты по нему.

Irina

У нас был дом в большом городе. Потому что по цене он стоил так же, как и квартира)

Евгений

можно сравнить, сколько переплата за проценты против переплаты за land transfer. если года 4 прожить в квартире за полцены дома, то должно окупиться без проблем. на год конечно нет смысла. можно ли купить приличное кондо за полцены дома - хз. это и был мой вопрос "вот бы такую же табличку, но про кондо" :)

Aleks

И начать платить налоги с мирового дохода даже если выехал из США?

Евгений

взять кредит по максимуму , потерять работу, потерять возможность платить кредит, потерять кучу денег на экстренной продаже по дефолту или как тут это делается. звучит стремно.

Евгений

ага, вроде такого. позабавило в объявлении "мы находимся в финальной стадии конвертации в обычный кондо и ожидаем завершения процесса в течение 2-3 лет :))

Renat

При сегодняшних ставках, я бы покупал кондо под сдачу и списывал бы процент по мортгаджу из налогов вместо покупки кондо себе. А самому пока продолжать снимать.

Jenya

Не видела ни разу олл инклюзив кондо фи за 700 долларов. Это наверное ко-оп билдинг?

Unpacked Cat

даже в старых домах, не факт что будет вполовину дешевле. кондо дешевые были до недавнего времени только на рынках типа Калгари, где они были depreciating asset

aquamila

20% даунмеймент 😱 20% от миллиона - это 200 тыс. Сколько ты с семейным доходом 200 тыс будешь эти 200 тыс собирать? Красиво, конечно, но не жизненно :(

Евгений

ага, видел. бывает и при 700 в месяц, куда входит все и иногда даже включая таксы. при цене аренды минимум 2500. можно посчитать, при каком даумпейменте становится выгоднее и при каком сроке продажи. правда все это зависит от направления рынка. цены падают - в любом случае выгоднее платить рент и ждать. растут - надо брать. сейчас ситуация "хз", так что и решение "хз"

Jenya

Можно, но не факт, что эта покупка окажется выгоднее, за счет кондо фи. Обычно низкая стоимость квартир в старых домах, где кондо фи более тысячи в месяц