Финансы в Канаде

Unpacked Cat

рефинансироваться еще раз на 25 лет, например

Unpacked Cat

это большой вопрос, будет ли. для банка большая разница между теми кто не может платить, и теми кто может, но не так много. им с шансами тоже не очень хочется массово продавать залоговую недвигу себе в убыток, поэтому будут предлагать пеймент планы, удлиннение срока амортизации и тд. и тп.

Konstantin

Бывает, в объявлении указано, что только с преаппрувелом. Если такого нет, могут прийти все желающие, и не обязательно могущие купить сейчас

Konstantin

Зависит от типа вэриабл моргидж. Есть такой, где фиксируется платеж на 5 лет. Но если учетная ставка повышается - платеж остаётся фиксированным, но внутри этого платежа проценты уплачиваемые банку растут, а на «тело» остаётся меньшая сумма. Теоретически ставка может дойти до того, что весь платеж будет уходить на погашение банковского интереса, на собственно кредит ничего не останется. Здесь мои познания заканчиваются - что делает банк в этом случае, не спрашивал

Oleg

Не разу не видел что бы на опен хаус были какие то условия

Igor

Выше я скидывал статью про это - trigger rate

Taras

они начинают брать деньги из "тела" пока не дойдет до 80% от стоимости жилья, а потом придется платить по максимуму

Iryna

Так фикс получается надежнее в периоды неопределенности и нестабильности?

Taras

Фикс предсказуем, но если надо продать, то обычно штрафы сильно больше, чем на варьирующейся. Поэтому, смотря что считать "надёжным".

Nataliia ilya_sha

Я еще не перечитала всю ветку группы. Может ответ был уже. Ситуация: есть квартира в стране исхода. Не продаем пока. Рекомендуют сделать оценку до в’езда в Канаду. Допустим оценили. Я так понимаю выгодно оценить на максимум. Потом эту оценочную стоимость я показываю где? В декларации? Или где? И вопрос про налог на имущество. Налог на имущество мы платим и продолжаем платить в стране исхода. В Канаде заявляем, что есть квартира , вот оценка. Канада не станет каким-то образом доначислять налог на имущество исходя из суммы оценки. Никак не разберусь как лучше сделать. Или оценку можно вообще не светить до момента продажи?

Iryna

Люди часто продают в первый пятилетний период?

Taras

Не знаю. Зависит от ситуации, наверное. 5 лет довольно долгий срок. Ну и сюда же рефинансирование можно отнести, если понадобится сделать.

Andrew

я к эти вводным добавлю ещё - если начать "светить" имущество в Канаде, то при получении всяких кредитов нужно будет также указывать возможные платежи/затраты, которые нужно по нему совершать, и это уже влияет на размер суммы кредита / ипотеки и т.п.

Nataliia ilya_sha

А что значит светить? Я же должна указать что недвижимость имеется. По закону. Но могу оценить или не оценить.

Igor

Говорят что часто, по статистике половина моргиджей не доживает до 5 лет по тем или иным причинам

Igor

Оценочную стоимость вы указываете во второй поданной налоговой декларации . Канада не станет ничего доначислять или вообще как-то иметь отношение к вашей квартире до момента ее продажи.

Iryna

Так а Вам что сейчас рекомендуют? Фикс?

Igor

Смотря кто рекомендует - одни люди фикс потому что считают что процент > 5 будет держаться долго. Другие рекомендуют «затянуть пояса» и взять variable , так сказать «eat the bullet” потому что они верят в канадское правительство и считают что в следующем сентябре ставка пойдёт вниз

Iryna

А риэлтор и брокер что говорят?

Iryna

И какая разница в штрафах уточняли уже?