Финансы в Канаде

Denys

Ну как минимум влияют не только экономики, а ещё и общая ситуация в стране. И, как не банально, хайп. Вышел рейтинг в котором Ванкувер признан лучшим городом и привет рост цен на жильё

aquamila

Ну не надо думать, что рейтинги так работают :) Их каждый месяц выходит по сто разных штук по разным версиям.

То что ты описываешь обычно может быть связано или с удобством покупки жилья или с приходом капитала, а стало быть прироста более платежеспособного населения.

Pepe 🐸

он там стабильно лучший)

Denys

Ну так вполне работает в том плане что жильё покупают даже тупо в качестве инвестиции. Вроде ж были статьи что дофига жилого фонда в Ване даже не сдаётся, тупо пустое стоит

Vasil 🐱

В краткосрочной перспективе будет расти в среднем по стране. Правительство всё для этого делает

aquamila

так это везде так в крупных городах. думаешь в торонто не так?

Denys

Да не, там и цены сопоставимые на жильё

aquamila

ну я и говорю - краткосроки вполне понятны, поэтому если ты щас покупаешь, чтобы продать через год другой (как в Торонто огромное количество людей делает), а если ты покупаешь жилье для себя, в надежде, что к старости оно превратиться в пенсию на 20 лет - это странно.

Denys

Если есть мысли и возможность брать жильё в Ване, то если вдруг упадет до состояния 2016 года, то я бы брал. Сомневаюсь что ниже свалится

aquamila

я к тому, что тут тоже купленного иностранцами жилья даже не сдается.

Denys

Ну я согласен. «Да не» было «не думаю что в Торонто ситуация существенно отличается»

Vasil 🐱

Нюанс в том, что и правительство и застройщики могут регулировать предложение на рынке. А правительство еще и спрос может регулировать. Если им не выгодно - то не упадёт. Вон даже ввели программу по выдаче денег на даунпеймент для first time home buyers. Либералы вроде обещают расширить эту программу если их выберут. Консерваторы обещают отменить стресс-тест если их выберут. И та, и другая меры поднимут спрос

Vasil 🐱

Мне очень интересно как они собираются балансировать между рентом и покупкой, т.к. еще немножко и у людей просто физически не будет денег платить рент

Viktor Mazankin

Пустым стоять не будет, будут цену двигать

Vasil 🐱

город-призрак? весьма маловероятный сценарий

Viktor Mazankin

Значит будет кому жить. Уедут люди поднимут зарплаты

Vasil 🐱

а где будут жить те, кто работает в сфере обслуживания?

Viktor Mazankin

Либо поднимут зарплату либо уберут людей, если зарплата и так высокая

Vasil 🐱

Ну оно же всё взаимосвязано :)

Viktor Mazankin

Так есть. Уйдут люди арендодаторам прийдется снижать цену. Рынок неплохо балансируется