Финансы в Канаде
-
Да, с апреля 2022 цены на кондо начали падать и схема перестала работать
-
Ну депозит пропадет
-
Две опции:
- продать кондо по цене ниже чем брал от билдера и разницу покрыть из своего кармана
- объявить себя банкротом и потерять депозиты, оплаченные билдеру
-
Нету первой опции, банк не профинансирует N кондо если апрувал 1. Разве что за свои, но зачем
-
Купить в кредит и сдать в аренду - рабочая схема когда доход от аренды совпадает с мортгаджем. Но с повышением prime rate - он скорее всего уже не совпадет и придётся доплачивать
-
Да, в этом и расчет. Но:
- надо чтобы были деньги доплачивать когда ставки по мортгаджем большие
- надо чтобы цены на недвижимость не падали
-
www.thestar.com/real-estate/2022/11/05/developers-are-hitting-the-brakes-pandemic-buyers-are-panicked-as-appraisals-come-up-short-is-this-the-end-of-torontos-condo-mania.html
-
И чтоб рент не падал
-
Пока в Канаду приезжают эмигранты - рент падать не будет
-
Так то оно так, главное пережить периоды, когда он таки упадет
-
То есть у вас была кредитка НЕ capital one, но вы в capital one сделали pre-authorized payment из capital one на эту кредитку? Понятно.
Я pre-authorized payment вообще не пользуюсь, только pay bills. Очень неудобно с этими формами возиться (согласиться/оказаться) и куча телодвижений если по ошибке лишнее спишут.
-
Приличный Кондо( 20 и более этажей), строиться 3-4 года( и часто затягивают сроки),до привлечении покупателей и подписания контрактов добавьте еще 2-3 года согласование проектов и документации.
При сегодняшних планах Канады в иммиграционной политике по 500к иммигрантов в год и росте процентной ставки, Рент маловероятен что упадет.
-
При росте стоимости жизни иммиграция может развернуться в другую сторону 🤷♂
-
Очевидно обратно в страну исхода
-
Почёму? Я общался с такими даже из Индии кто вернулись уже. Причину указали выше уровень жизни могут себе обеспечить.
