Финансы в Канаде

misanthrop

Я о работе и строй материалах, а то что по карманам это основная статья расходов 🤷‍♂ и 3-4 года это быстро в Ванкувере журналисты говорят и по 7 лет ( на разрешительные документы)

Oleksii Savchuk 🇺🇦 🇨🇦

Даже не знаю. Я далеко не эксперт в области недвиги. Но чисто логически, при таком количестве имигрантов запланированных на следующие годы нехватка жилья будет только усиливаться. Это ж по 500 тысяч человек в год только имигрантов в статусе ПР... И это не значит что они купят жилье, но это значит что кто то кипит его ДЛЯ НИХ и будет его сдавать... Тоесть дифицит будет, не только физического жилья, но возможно и финансовый если ставки будут расти. И тогда 2 варианта, или ставку опускать или цену недвиги резать...

Renat

Почему не держат? Надо сравнивать сопоставимые по риску активы. Держать в недвижимости по риску не равно облигациям и депозитам. Т.е вы не сравниваете яблоки с яблоками.

misanthrop

Так если строить то дефицита не будет 🤷‍♂ Что-то с рынком не то что на спрос нет предложения

Hans 🦝

кто-то держит, кто-то не держит. если мы берем sp500 как точку для рассчета, то и считать надо по ней, а не говорить «тут мы уменьшим чтобы получилось поменьше, а тут мы увеличим чтобы получилось побольше»

Renat

Будущая ставка никак не связана с жильём и его количеством.

Renat

Более того чтобы сравнивать сравнимое надо покупать сп с плечом. Потому что мортгадж это и есть плечо.

Igor

У меня в Калгари в рентовке подняли на 10% , а если новый контракт на год то на 25% за год выросла цена

Oleksii Savchuk 🇺🇦 🇨🇦

А мне кажется правительство иногда свои рученки запускает в єтот механизм. Я понимаю, что ставка на ипотеку зависит от ставки центробанка, а тот в свою очередь операется НЕ только на инфляцию, но и на кучу других показателей. Возможно там есть и политическая составляющая?

Serge

Тогда объясните как бухгалтер- бухгалтеру. 😜 Из чего состоит себестоимость квадратного метра? Не думаю что строительная корпорация будет заниматься благотворительностью и не включит все 100% (позволяемые законом) издержки в себестоимость что бы избежать налогообложения. 😜

misanthrop

Так прочитайте ещё раз) Я и говорю что не в строй материалах дело. Но коррупции и лоббирования бизнес интересов же в Канаде нету 😜

Renat

Отматайте чат на год - два назад, здесь тоже люди уверяли что никогда правительство не пойдёт на повышение ставки это же убьёт рынок недвижимости, это выстрел в ногу и так далее по списку. Как видим сегодня это распространенное заблуждение

Anastasia

И покупать на ворк пермите нельзя 😢

Konstantin

Согласен, для простоты можно считать так. Но человек решает важный вопрос не про теорию - а про собственное поведение? И не спрашивает как жить, а верно ли он посчитал. Грубо - посчитано верно. Но есть нюансы, которые могут перевернуть картину диаметрально, я лишь описал рекомендательные варианты инвестиций - не держать все в акциях. Можно считать это моим мнением и не учитывать

Serge

Так ты ж по 10 раз редактируешь,как главный редактор газеты, свои посты. Не успеваю возвращаться и перечитывать.🤣🤣🤣

Serge

Тoчно, с 1.01.2023. Тогда нужно спросить Алексея есть ли у него PR.

Oleksii Savchuk 🇺🇦 🇨🇦

наверное мы не правильно поняли друг друга. я напротив говорю что правительство регулирует рынок частично когда это ему выгодно. особенно в районе выборов :) И по этому цифры могут пойти в обе стороны.

Oleksii Savchuk 🇺🇦 🇨🇦

есть. я из тех счастливчиков кто попал сюда по ПР хоть и во время войны

Renat

Имхо подсчитано грубо и неверно в первую очередь потому что не сравнимо по рискам. Первый и главный вопрос какое плечо в мортгадже.

Konstantin

Если принять риски падения недвижимости в 2 раза (что вряд ли, но мы же про цифры), то плечо легко считается вычитанием ДП из остатка :)))