Ванкуверская Беседка

Lia

А расскажите про свой выбор роста срока, чем это выгоднее?

HL

те кто покупал, поделитесь советом, сколько еще ликвидности в виде денег на счету должно примерно оставаться после уплаты даунпейпеймента при покупке недвижимости?

Vasil 🐱

Там есть нюанс, есть т.н. trigger rate, когда эффективная ставка достигнет ее, моргидж конвертнут в фиксд и платеж резко увеличится

Lia

О, интересный нюанс. Какова величина этого trigger rate?

Lia

Не поняла вопроса

Vasil 🐱

Рассчитывается, по сути это рейт, при котором весь текущий платеж будет покрывать только interest

Lia

Да вроде всегда при варьибл есть такая опция? Я помню нам предлагали

HL

ну имею ввиду сколько примерно надо иметь как safety net после покупки дома на всякий случай. При инвестиции в ценные бумаги советуют иметь кеша примерно на 3-6 месяцев. Тут наверное также

Lia

Хм, так, получается это маловероятно, должен рейт очень сильно вырасти (стать двузначным?)

Vasil 🐱

Нет, в первые 5 лет при 2% моргидже это будет около 4%, по сути рейт должен вырасти в 2 раза

Vasil 🐱

Если делать дополнительные платежи, то trigger rate будет повышаться, т.к. в платеже меньшая часть будет уходить на проценты

Vasil 🐱

Вообще посмотрите какая часть вашего платежа это interest и будет понятно на сколько должен вырасти рейт

Lia

Ну тут надо иметь подушку, чтобы покрывать ипотеку, на случай потери трудоспособности. Как и во всем остальном. Так что страховка плюс подушка.

Lia

Да, я глянула, у нас в варьибл значительно выше часть, которая идёт в interest, чем в fixed.

Anna

Луна потом желтоватая или оранжевая была вчера)

Kostya

Подскажите, а при каком состоянии воздуха лучше сидеть дома? А в каком случае ок и погулять пойти? Вроде смог есть, но насколько он вообще опасен?

Anna

www.iqair.com/ca/canada/british-columbia/vancouver-bc лучше тут смотреть. по идее, сейчас рекомендуют маску на улице носить от дыма

Alexey Vorobiev

Кому как, кому и вода из под крана в Бернаби кажется ядом … 😂

Не полезно, конечно, но не смертельно, про гарь то

Kirill Ivanov

Зависит от. Я вот с магаз приехал. На улице глаза щипет. Дома нет.

Kostya

Я так понимаю, что в случае изменения срока заёмщик больше денег банку отдаст в конечном итоге, когда выплатит все деньги. Т.к в тело кредита меньше попадает денег при увеличении %%, но для кешфлоу так лучше конечно.

Ещё интересный момент, если срок растянулся например на 34 года и когда прийдёт обновлять кредит- не получится ли так, что срок пересчитают на начальный, как при заключении договора (например 25 лет)? Стандартно ведь больше 25 или 30 лет, вроде нет сроков...