PR CUAET

[t1141779904]

Ось цей був коментар від Тетяни: Можливо я не права, але якщо є відмова в кредитуванні то внесок повертається в повному обсязі, так як це не вина клієнта. Виставити оплатити різницю має право власник тільки в тому випадку, коли був схвалений кредит а покупець відмовляється купувати обʼєкт нерухомості. Можливо я не права - поправте мене. Ось моя відповідь: Tetiana, депозит обов’язково повертається, якщо вони підписують non-waiver/non-satisfaction of conditions і надають його вчасно в той період, який зазначений в контракті (офері, який обидві сторони підписали, тобто продавці і покупці). У такому випадку, депозит би віддався і вони б не могли подати на них в суд. Тобто, це б означало, що вони подали документи на схвалення в банк, але банк не схвалив їхню іпотеку, і відповідно вони не можуть придбати це житло, і відмовляються його купувати, і підписують цей документ, що вони не змогли задовольнити одну з умов контракту, таку як фінансування іпотеки. Але якщо покупці, як вказано в даній ситуації, підписали waiver/satisfaction of conditions, то в такому випадку це уже називається firm deal і вони уже не мають права відійти від покупки згідно з контракту, і якщо вони це роблять, вони його порушують і тоді їм і не віддають депозит, і мають право подати на них в суд, за збитки, які завдані у зв’язку із невиконанням умов контракту. Але для того у тих людей і був ріелтор, який повинен був їм пояснити, які наслідки будуть при таких діях, і що вони не можуть знімати умови, поки вони не мають approval, тобто офіційного схвалення банку іпотеки на купівлю саме цього житла, і те що вони мали pre-approval (попереднє схвалення), це не означає, що вони отримують кінцеве схвалення. І дивно, що якись ріелтор прописав в контракті лише два робочі дні для отримання схвалення іпотеки, бо це нереально в такий швидкий термін його отримати без наявності попереднього схвалення, і будь який адекватний ріелтор прописує як мінімум 5-7 днів. Також, якщо така ситуація не гіпотетична, а мала місце у житті, то там дуже багато нюансів, які є саме виною ріелтора, який мав правильно пояснити клієнтам, що такі терміни нерозумні, і треба більше часу в контракті прописувати для схвалення іпотеки, і ріелтор також мав пояснити, які наслідки будуть, якщо вони знімуть умови (waive conditions) не маючи схвалення від банку, тому там дуже непрофесійна робота ріелтора була, а не тільки вина покупців, якщо це правдива історія. Процес купівлі житла у Канаді складний, і людині, яка немає ліцензії у тій сфері, самостійно дуже важко у всьому розібратися, для того і потрібен ріелтор, який є професійний і знається у всіх нюансах, щоб своїм клієнтам пояснювати всі нюанси і етапи купівлі, і на кожному кроці їм підказувати як правильно зробити, і як не можна робити, і не допускати таких грубих помилок, які можуть просто зруйнувати людям життя.

[t2074352109]

Звідки у вас така інформація?

[t903806591]

Справа в тому що ці public policy є тимчасовими реакціями уряду і залежать від ситуації. Наприклад: 1) путін здох, москалі вивели війська, мир, жвачка - всі хто залишився на робочих пермітах зможуть продовжити лише через процедуру LMIA. 2) Tramp президент, Медведчук президент, ви всі через паблік полісі отримаєте ПР. 3) Камала президент, Трамп в тюрмі, Зеленський президент, війна продовжується, вам всім пропонують протягом 10 років відведених на куает податись на програми на рівних правах з іншими.

[t1141779904]

По цій історії Бориса, яку Вадим постив вище, я уже коментувала у фейсбуці, так як моя клієнтка, яка купувала житло зі мною, запитала, і я відповіла там. То я можу сюди також скопіювати запитання і відповіді, щоб більше людей собі прояснили ситуацію, Борис також відповів, що клієнти не мали ріелтора зі своєї сторони, а обрали ріелтора продавця, це одна із причин, чому так вийшло. Ось тут пояснення:

[t5462853290]

Внесок, плата адвокату. Страховку ми робили після купівлі

[t6581277189]

Нифига не понятно.особенно про ядерную войну..это вообще шикарно было

[t5462853290]

Скільки ви заплатили штраф за продаж житла через рік?

[t762661934]

Сейчас у многих стали до запрашивать эти документы , ну врятли они просто так открывают и закрывают от нечего делать Скорее всего если уже открыли заявку начинают рассматривать, мое мнение

[t615697377]

Хіба безкінечно? В листі зазвичай пишуть що "статус дійсний до такої-то дати або до рішення, в залежності що настане раніше" Не схоже на безкінечність 😅

[t155054102]

t.me/prcuaet/19036/319306

[t723792155]

Що це за дозапрос тої декларації? Без неї ж вроді неможливо було податися з червня, що ще раз треба ту саму декларацію надсилати?

[t886265378]

Не номер аплікації, а кількість аплікантів, яких ви хочете записати

[t193852494]

Вот это меня, как раз интересовало, а где это написано, что сохраняется бесконечно, не подскажите?

[t155054102]

желаемое выдаю за действительное, когда слушаю, что говорит министр иммиграции

[t155054102]

старый заканчивается тогда, когда заканчивается его срок годности. а вот пока ваша анкета на рассмотрении, то у вас сохраняется ваш текущий статус. бесконечно пока не вынесут решение по анкете

[t5199921848]

Нас є 3є

[t1141779904]

Страховку потрібно мати вже на день отримання ключів від житла, коли ви офіційно стаєте його власником. Купувати страховку пізніше не можна. Чому? А що, якщо на другий день після того, як ви стали власником, станеться пожежа і житло згорить, а ви ще не встигли його застрахувати? Усі хороші юристи на зустрічі з вами вимагають підтвердження, що ви вже маєте страховку на житло, яка починає діяти з дня, коли ви стаєте власником. Це в ваших інтересах.

[t5199921848]

Що саме це означає

[t723792155]

Ну це дурня сама настояща, для чого це робити якщо вона вже і так є🤯🤯 бюрократія ужасна, самі офіцери чи хто там то розглядає створюють собі додаткові проблеми😵‍💫

[t762661934]

Люди отправляли но им прислали до запрос опять ее отправить