на самом деле между ними есть важные отличия, которые делают ипотеку менее рискованной по сравнению с маржинальной торговлей.
1. Нет маржин-колла. В ипотеке, даже если стоимость дома упадет, банк не заставит тебя погасить всю сумму сразу, как это происходит в случае маржин-колла на бирже. Ты продолжаешь владеть домом, пока исправно платишь по кредиту, и стоимость актива не имеет значения для твоих ежемесячных обязательств.
2. Долгосрочность и меньшая волатильность. Недвижимость — это долгосрочный актив, менее волатильный, чем акции. Падение цен на недвижимость происходит медленно и постепенно, а не резко, как на фондовом рынке. К тому же, если рынок недвижимости восстанавливается, ты можешь переждать спад, продолжая владеть домом.
3. Физический актив. Недвижимость — это реальный актив, который можно использовать: жить в нем или сдавать в аренду. Даже если цены упадут, у тебя есть физическая собственность, которая приносит пользу, чего не скажешь о бумажных активах на бирже.
4. Меньший риск потерь. В маржинальной торговле при падении акций ниже определенного уровня брокер может принудительно продать активы, и ты можешь потерять как свои, так и заемные средства. В ипотеке такого механизма нет — риск потерять дом возникает только при неспособности выплачивать кредит, а не из-за падения его рыночной стоимости.
5. Налоговые льготы. В некоторых странах владельцы недвижимости могут получать налоговые вычеты по процентам по ипотеке, что снижает общие затраты на владение недвижимостью. Это делает покупку дома еще более выгодной.
Да, ипотека подразумевает плечо, но она по своей природе сильно отличается от маржинальной торговли. Риски тут распределены иначе, и ипотека более защищена от краткосрочных колебаний рынка, в отличие от акций с маржинальным плечом.
