📊 Що таке Cap Rate і як його використовувати в інвестиціях у нерухомість?
Capitalization Rate (Cap Rate) — це один із ключових фінансових показників, який використовується для оцінки прибутковості інвестицій у нерухомість. Він допомагає інвесторам зрозуміти, наскільки швидко їхні вкладення окупляться.
🔹 Як розраховується Cap Rate?
Формула дуже проста:
Cap Rate= Чистий операційний дохід (NOI) поділити на Ринкова вартість обʼєкта помножити 100%
🔸 NOI (Net Operating Income) — це дохід від оренди мінус усі операційні витрати (без урахування іпотечних платежів та податків на прибуток).
🔸 Ринкова вартість об’єкта — актуальна ціна, за яку можна купити нерухомість.
📉 Що означають різні значення Cap Rate?
✅ Високий Cap Rate (8% і більше):
— Висока прибутковість, але також може свідчити про високий ризик.
— Такі об’єкти часто розташовані в менш престижних районах або мають вищі витрати на обслуговування.
✅ Низький Cap Rate (менше 5%):
— Менша прибутковість, але нижчий ризик.
— Зазвичай це нерухомість у дорогих районах із стабільним попитом.
🏠 Як використовувати Cap Rate в інвестиціях?
✔ Порівняння об’єктів: Cap Rate допомагає вибрати найкращу інвестицію серед кількох варіантів.
✔ Оцінка ризику: Чим нижчий показник, тим безпечніша інвестиція, але й нижча дохідність.
✔ Прогнозування окупності: Cap Rate показує, за скільки років може окупитися нерухомість за умови стабільного NOI.
❗ Обмеження Cap Rate:
⚠ Не враховує фінансування (іпотеку) та податки.
⚠ Не враховує потенційне зростання вартості нерухомості.
⚠ Не підходить для аналізу короткострокових інвестицій.
🔥 Висновок:
Cap Rate — це важливий, але не єдиний показник, який слід враховувати при інвестуванні в нерухомість. Поєднання його з іншими метриками (Cash-on-Cash Return, ROI, IRR) допоможе прийняти зважене рішення.
📌 Як ти оцінюєш потенційну нерухомість? Ділися у коментарях! 💬
#CanadaCapitalHub
