У Канаді податкова (CRA) не повертає гроші за щомісячні платежі по іпотеці, але є деякі податкові пільги та фінансові стратегії, які можуть допомогти зменшити податкове навантаження або отримати певні повернення.
Податкові пільги для власників житла
1. Home Buyers’ Amount (Кредит для покупців житла)
• Якщо ви вперше купуєте житло, можна отримати податковий кредит у розмірі $10,000, що дає податкову економію до $1,500.
2. RRSP Home Buyers’ Plan (HBP)
• Ви можете зняти до $60,000 зі свого RRSP без сплати податку, щоб використати на перший внесок за житло. Ці гроші потрібно повернути протягом 15 років.
3. GST/HST New Housing Rebate
• Якщо ви купуєте новозбудоване житло або суттєво ремонтуєте своє, можна отримати часткове відшкодування GST/HST.
4. Часткове списання відсотків за іпотекою
• Якщо ви використовуєте частину будинку для бізнесу або здаєте його в оренду, ви можете списати частину іпотечних відсотків як бізнес-витрати.
Smith Maneuver – стратегія для зменшення податків
Якщо ви хочете зробити іпотеку податково ефективною, є стратегія Smith Maneuver, яка допомагає перетворити іпотеку на податково вигідний борг.
Як це працює?
1. Ви берете re-advanceable mortgage – іпотеку, що дозволяє відкривати кредитну лінію (HELOC) при виплаті основного боргу.
2. Кожного разу, коли ви виплачуєте частину іпотеки, ви знімаєте цю ж суму з HELOC і інвестуєте у прибуткові активи (акції, облігації, нерухомість).
3. Відсотки по HELOC можна списати з податків, оскільки позичені гроші використовуються для отримання доходу.
4. В результаті, коли іпотека буде повністю виплачена, залишиться лише податково вигідний борг, а ви матимете значний інвестиційний портфель.
Чи підходить вам ця стратегія?
✅ Ви готові інвестувати довгостроково.
✅ У вас стабільний дохід і гарне фінансове планування.
✅ Ви розумієте ризики інвестування (бо вкладати позичені гроші – це ризик).
Smith Maneuver не підходить тим, хто не готовий до фінансової дисципліни.
Якщо вас цікавлять податкові пільги або стратегія Smith Maneuver, варто проконсультуватися з іпотечним брокером щоб правильно реалізувати ці можливості.
