Вы только налоги не забудьте учесть во всех этих расчетах. Ваши инвестиции (прирост), вне оболочек, облагается по текущей ставке. Заработали 100к, и с легкой руки канадского государства они превращаются в 50к. С досрочным погашением такого нет, так как гасится все после налоговыми деньгами. Считайте, вам к вашим расчетам выгоды досрочного погашения надо еще то ли 1.5, то ли 2% приплюсовать. Это сильно меняет дело у некоторых налогоплательщиков

Ну да. Потому что многие, кто с этим не сталкивался, склонны недооценивать проблемы связанные с низкой плотностью. Особенно проблемы малонаселенных районов «победнее», которых на самом то деле пол Торонто. Всем в головах когда о single family речь заходит Форрест Хилл в голову приходит, а их тут таких на пальцах двух рук пересчитать на весь город. А так получается на деле, что single family район это это туча проблем с инфраструктурой, общест местами, и транспортом. Ну в лучшем случае есть улица с ресторанчиками и всякими мелкими лавками, а в худшем и этого нет. Надо тебе ребенка в секцию отвести - изволь на машину и через пол города. Потому что кто будет что из инфраструктуры устраивать, если у тебя плотность населения в 500 домов размазанные на трех километрах. И это ладно еще с мелким ребенком, пол беды. А потом этот ребенок превратится в подростка и отсутствие ОТ и возможности добираться куда надо самостоятельно превратится в мега проблему. Зато бекярд с грилем. Вот в Wallace Emerson щас поставят пять новых свечек, и они сразу получат новенький современный community center, с двумя бассейнами, залами для баскетболов/волейболов, беговыми дорожками и тп. И сопутствующий пятачок обустроенного пространств с кафе/ресторанами, зоной отдыха. А не было высоток и никто бы там ничего так и не делал бы, продолжали бы юзать еще лет 20 разваливающийся каток построенный в 60х.

Мы живем в районе, где в основном single family. И вот там медленно но верно начинается застройка мидрайзами, 8 этажей в основном. Два дома уже построили, и еще пара только начинает строиться. И мы из строительства так ждём! Потому что, если нормальный проект, где коммерческая часть внизу, а жилая вверху, это сразу другой вид у района, заполненного разномастными single family домами в разном состоянии ухоженности и раздолба. И плотность населения далеко не всегда, и далеко не всем, в минус. У нее масса плюсов, особенно если речь не о пустыре на выселках с натыканными свечками, где кроме них ничего нет, а о районе с домами разной этажности. А рядом с нами соседний район, Wallace Emerson, так там вообще раньше убогое single family нечто было, бывшая промзона с домишками потомков рабочих на железке. И вот там разрешили высотную застройку. Район за счет этого улучшается на глазах. Я за два+ года что поблизости живу эффект вижу. Вот galleria проект построят и вообще отлично будет. Dupont сейчас семимильными шагами улучшается, все за счет тучи новых строек 10 этажных домов, в зоне с ограничением на этажность в прошлом

А в ЕС вообще много такой вот прелести, когда связь автоматом определяется наличием гражданства, все зависимости от того был ли ты когда либо «в стране исхода» вообще. Типа родители 30 дед назад получили для тебя автоматом гражданства какой-то страны, на которую ЕС наложил санкции, и привет, тебе внезапно вкатывают ограничения, будь ты хоть трижды гражданин стран ЕС по рождению

Да, запрещен. Прямой вывод это прям без вариантов, здесь просто деньги не сможете снять. Через посредника это операция на волоске. Был тут у нас кейс, когда банк зафиксировал большое поступление насечки физика канадца, открытый 10 лет назад. Там сотни тысяч долларов. Физик этот продал имущество в стране под санкциями (не Россия) и вывел деньги. Он их положил а банк под санкциями в стране исхода, оттуда через банк посредник перевел в третью страну. Оттуда несколько канадских фин организаций (не банки) деньги взяли и выдали чеки. И вот эти чеки физик притащил в канадский банк, выданные честными канадскими конторами. Канадский банк начал задавать вопросы про трансакцию, просто чтобы цепочку проследить, без всяких задних мыслей, потому что по докам все хорошо. В процессе, физик, который видимо был не в курсе что первый банк в стране исхода под санкциями, его упомянул. Канадский банк заморозил деньги и перебежал к нам решать, можно ли в такой ситуации сделать вывод что это dealings in property of a listed entity. Мы долго ковырялись (в основном на тему знал/не знал/мог узнать) и в конце концов сказали что нет. Не знаю что в итоге канадский банк сделал с деньгами, разморозил или нет. Прикол в том, что они даже клиенту не сказали в чем их concern и что первый банк под санкциями, он может так и ходит в неведении и без денег

Если получатель или посредник в списке то нельзя вообще ничего с ним. Но некоторые запреты работают вообще на любого person in Russia. И это может быть тогда вообще кто угодно, кто физически в России находится, хоть американец по тур визе. Некоторые считают что даже россиянин находящийся за пределами в России но не теряющий с ней связи (дом там, работа и тп) по отношению к запретам такого типа может считаться person in Russia. Условно говоря, выехал россиянин в Турцию встретиться для передачи посылки канадцем - нарушение, если то что в посылке подпадает под ограничение этого типа.

Для айпада есть exemption так как это то, что входит в список consumer communication device. (Список определений в SEMA Russia regs посмотри что туда входит). Проблема (на мой взгляд) не с машиной (если получатель не в списке санкционном). Проблема больше с платежами. Формально, если ты в Канаде и у тебя есть скажем счет в сбере, и тв с этого счета проводишь скажем платеж другому получателю (например в России) через онлайн банкинг или как то еще, то ты нарушаешь канадскую сакнциюку, потому что сбер в schedule 1 и ты вообще никаких операций с ним (по его картам, с его онлайн платформой и тп) проводить не можешь. Опять же, формально это уголовка. Но кейсы (да и расследования) с физиками на сегодняшний день отсутствуют. Никто не следит. Плюс там стандарт knowledge, это еще доказать надо

У этих терминов нет отпределений конкретно в SEMA. И нет никаких guidelines от правительства. Мы в каждом конкретном случае пишем трактаты о том что это может означать, и как, с учетом обстоятельств нашего конкретного дела, применяться. Пока что вся санкционнка считай работает в режиме ручного регулирования - на каждый чих ты тащишься в гос орган и просишь их дать оценку, предварительно подготовив позицию как ты это видишь. Export это вывоз из страны.

Ну внизу же самих regulations идут schedules. Переведи просто вид в html вверху страницы чтобы весь текст regs списком показывался.

Еще что надо иметь в виду, когда принимаются обновления к этим SEMA Russia Regs то их надо смотреть отдельно, потому что в консолидированной версии они появляются в минимум двухнедельной задержкой. И это надо отслеживать в ручном режиме

У нас тут (Торонто, west end) ни о каком росте цен пока речи нет. На семи детач дисконт по сравнению с осенью 21 года в среднем 200-250к. На детачи вроде как сопоставимый, но я за детачами не особо слежу. Но при этом и обвала нет: когда люди по такому ценнику дома не покупали (осенью/зимой например), то ценник никто (массово) не снижал просто. Поэтому те дома, что сейчас начали потихоньку уходить, просто висели месяцами, а сделок на рынке не просто было. Наша риелтор, крайне активная барышня по жизни, и не менее активно ведущая соц сети, всю прошлую осень рецептики постила, вместо пачек сообщений о закрытых сделках. Насколько долго такое положение дел способно сохраняться - хз. PS все наши соседи, как и мы собственно, мониторят рынок с религиозным пылом, несмотря на то, что съезжать пока никто вроде не планирует. На тебе огромный долг как правило. И неплохо бы знать температуру по больнице и на что, ежели чего, ты сможешь расчитывать, сможешь ли продать, покроет ли цена продажи задолженность, и вот это вот все. Это к вопросу зачем собствннникам смотреть.

Так как раз куда ни плюнь комар нос подточить может

Ага. Замечательная история была (и есть). С юридической точки зрения совсем замечательная.

Да, год для канадского правительства, не срок. Это правда

Хех, ну на счет вернут я бы не была совсем уж оптимистична. Может вернут, может к тому времени как вернут клиент на адвоката больше потратит. Может и не вернут. У нас вот есть клиент, где приличная сумма зависла между банками и вроде как потерялась. Невероятно, но факт, никто не может (или не хочет) ее теперь найти. Коммуникация между некоторыми банками теперь мягко скажем хромает

Это как, залезть обратно маме внутрь? И тут надо понимать, что не только русским. И иранцам, и афганцам, и корейцам, и гаитянам, и бирманцам. Да и украинцам тоже. Я вас удивлю, но жители оккупированных территорий, с украинскими паспортами, попадают тоже, даже если им повезло до Канады добраться

Это правда. Правосудие штука интересная. Она не тождественна ни справедливости, ни эффективности, хотя люди эти вещи часто отождествляют. Но в Канаде есть надежда по крайней мере на то, что твой кейс будет слушать судья без заноса (бывают исключения, конечно, но в массе своей это так). Ну и можно хотя бы пытаться не плодить дополнительной несправедливости там, где ее можно не плодить.

Можно конечно. Так в общем везде. Это всегда риск

Есть дела, по которым ответа ждут годами. И это не только санкции на Россию, это любые другие санкции. Не то чтобы бессилен, но нужно понимать где конкретно и на какой стадии затык, а так же что за обстоятельства дела. Тогда можно как то сориентироваться по тому что делать, куда бежать, и понять (приблизительно) что делать. Но в принципе любая не совсем стандартная бюрократия в Канаде это очень медленный процесс

Хех. Я могу сказать что таких людей куда больше чем четыре