Хотя нет, вру, это же возврат за 2019 мне пришёл. Но, в теории, можно, да.

Это (налоговый возврат в down payment ) возможно, я сам так покупал. В качестве приятного бонуса, конечно. Нужно быть уверенным, что денег хватает и без этого. То, что мне не нравится в статье, это выемка денег под hbp, которые не уйдут на hbp. Вероятно, может и прокатить, но это явно не слишком легальное использование механизма.

www.guidehabitation.ca/blogue/en/buying-a-housea-rrsp/ Это статья, процитированная выше.

Мне сделали a direct deposit на чековый счет.

This $ 25,000 withdrawn thanks to the HBP will be used to refund the $ 25 000 bank loan.

Не, тут-то я согласен, это верно и мудро. Предложение статьи в том, чтобы взять кредит и положить его в RRSP. Потом сказать налоговой "я снимаю 25 тысяч с RRSP, чтобы купить дом", но, поскольку это деньги заемные, их пустить не на покупку дома, а отдать заемщику. А налоговый вычет, который образуется в результате этого "необмана", пустить на down payment. Fishy, if you ask me. Может быть, я неверно понимаю предложение 🙂

Вероятно, я не понимаю того, что предлагает статья. Вы декларируете, что снимаете, условно, 25 тысяч с RRSP на покупку дома, по сути - на даунпеймент. При покупке же дома вы показываете не 25 тысяч, а 10. Схема та же, если вы «добавляете» к имеющемуся первоначальному взносу. Сложение ваших свободных средств с тем, что вы якобы снимаете на покупку дома, даст сумму большую, чем вы фактически внесёте down.

Цитата с canada.ca:

The Home Buyers' Plan (HBP) is a program that allows you to withdraw funds from your Registered Retirement Savings Plans (RRSPs) to buy or build a qualifying home for yourself or for a related person with a disability.

Вы снимаете деньги с RRSP, «чтобы купить дом», но не используете их для покупки дома. В моем рабоче-крестьянском представлении, это прямой обман.

Я сначала увидел ссылку на видео «как купить дом без денег», а потом глянул статью по диагонали. Вероятно, они у меня сбились в одну картинку. В любом случае, метод представляется неправильным сразу в двух измерениях. Мало того, что это сомнительная попытка наобмануть налоговую, главная история в «купить больше, чем можешь позволить» со всеми вытекающими.

Не понял вопрос, извините.

Верно, спасибо. Я все равно стою на своём - накопить $25K room и не отложить $10K - это надо финансовые советы другого плана читать. Опять же, в статье ставка налога 40% - это доход сильно выше медианы.

А, и да: чтобы у вас был RRSP contribution room в $25K, ваш доход должен быть в районе 138,000. При таком раскладе не очень понятно, почему не получается отложить $10K на down payment.

Не очень понятно, как отнесётся CRA и lawyer к факту, что вы объявили, что снимаете $25K на покупку дома, но в закрытии сделки эти деньги не участвуют. Как докажете, что сняли на покупку дома, а не на бинарные опционы? ) Плюс тайминг напряженный: для снятия у вас должен быть принятый оффер на руках, а рифанд вы получите только после подачи декларации за налоговый год. Я только могу представить, чтобы 1 января положить деньги на RRSP, сделать оффер, условно, в феврале с закрытием в мае-июне, в середине апреля подать декларацию и держать пальчики, что assessment сделают быстро и правильно. И то, мне кажется, банк вас завернет - если пообещаете снять 25 с RRSP, нужно будет показать это для банка и влить эти деньги в даунпеймент. Одним словом, если столько энергии и задору, я б предложил направить их на накопление down payment. Чистое ИМХО.

Без проблем, незачем извиняться )

56M85Q

Держал там RRSP и TFSA для себя и жены. Когда пришла пора вынуть на покупку дома - потратил безумное количество времени и нервов на походы в branch и звонки в support. Сама система выглядит неплохой, но люди, которые ее сопровождают, вызывающе некомпетентны. Личный опыт, your mileage may vary.

Вот тут конец ветки: forums.redflagdeals.com/official-mortgage-rates-thread-351105/3975/

На redflagdeals есть эпичный official mortgage thread, где пасётся несколько брокеров. Можете запостить там свой запрос и получить quotes от нескольких контор сразу. Мне предложили на ~0,7 пункта ниже, чем озвучивал местный оффлайновый брокер. Your mileage may vary, конечно.

А я сегодня живьем синьору в глаза смотрел. В отделении. "Где карту открывали, туда и обращайтесь", вот это все. А хотлайн iTrade синьоров не сдает (.

После трех поездок в branch и четырех дней дозвона до iTrade, я почти уверен, что я собрал все нужные бумажки, теперь терроризирую их, когда получается дозвониться.