Финансы в Канаде

Taras

Примерно так, да

Vasil 🐱

Так а толку с этих налогов, если у них есть деньги, то заплатить 1% от стоимости недвижки, которая за последние 10 лет выросла в 2-3 раза в стоимости - не проблема. А ответственность за тенанта - это просто лишние проблемы и относительно немного денег

Sasha

Тебе с одной конурой геморроя не хватило?) А вдруг рынок все таки рухнет?)

Gary

Быстрее надо второй дом покупать

Taras

Если построить много, это ж подешевеет жилье! А застройщикам, городу и спекулянтам это невыгодно.

Sasha

Трамвайчики пустить, все дела👍

Gary

Ну так надо успеть как раз, может не примут ещё

Vasil 🐱

Строить больше надо, резонинг разрешать. Инфраструктурой заниматься. Но это сложно, да :)

Sasha

Так там вон принимают какой то закон, что нельзя будет два дома, если в какой то ранж не попадаешь.

Vasil 🐱

оно не подешевеет, оно скорее не подорожает. Я бы не сказал, что это не выгодно городу или застройщикам, вполне выгодно - больше денег от пермитов, больше налогов для города. Больше клиентов для застройщика. Но это сложнее, чем выдать очередной популистский закон

Vasil 🐱

В Ванкувере территории как раз не хватает. На севере горы, на юге США, на западе океан.

Sasha

Надо развивать пригороды комплексный застройкой. Слегка по-европейски попытаться. Территории попой жуй

Vasil 🐱

налог на недвижимость не растёт (и не падает) со стоимостью недвижимости. Если ваша недвижимость подорожала (или подешевела) в среднем так же, как и остальная по городу, то налог обычно увеличится на % инфляции

Unpacked Cat

Никто не хочет вкладываться в инфраструктуру. А без наращивания инфраструктуры увеличение плотности это самоубийство

Taras

С одной стороны - да, с другой - налоги на основе стоимости жилья, если вырастет, то и налог вместе с ним. Заморачиваться не надо, а бабло капает. Но в целом, государственные движения тут очень инертны. С одной стороны, это, может и неплохо, что какая-то стабильность-предсказуемость, с другой - такие вот приколы.

Taras

Если только раскатать всю природу и поля индусов в Сюррей и Дельте :D Но ни то, ни другое ничем хорошим не чревато.

Vasil 🐱

только % выбирают каждый год так, чтобы проперти такс вырос примерно на % инфляции

Vasil 🐱

и что там еще не застроено?

Taras

Вроде как напрямую зависит от стоимости жилья: vancouver.ca/home-property-development/residential.aspx

Unpacked Cat

у нас Форд сделал наоборот - отменил инфраструктурные фии с застройщиков, и сказал муниципалитетам - берите с проперти таксов 🙈