Финансы в Канаде

Boris

За последние 20 лет биржа круто обрушивалась два раза и несчетное кол-во раз обрушивалась помаленьку. Привязывать инвестицию в биржу к дому в котором ты живешь - не самая гхм правильная мысль ИМХО.

Sergey T

С учетом аммортизации в 25-30 лет я даже не знаю что тебе сказать 🙂 🙂 :)

Boris

Ты инвестируешь в биржу? долгосрочно/краткосрочно? Играл daily? Oтдаешь себе отчет в рисках? Гарантируешь ли, что этот сферический в вакууме график не ломанется с 3000 до 1000 если трамп там иранский или китайский корабль потопит?

Если ты желаешь привязать к этому графику HELOC на жилье, в котором живешь ты и трое твоих детей - это твое суверенное право. Я не стану.

Sergey T

Зачём привязывать HELOC? Речь идёт о целесообразности досрочного погашения ипотеки.

На мой взгляд, гасить ипотеку при процентной ставке 2.85% досрочно — не самый правильный вариант (потому что другого шанса получить такой большой кредит под такой процент - не будет). Это рассуждения на уровне финансового чатика.

Если ставка будет 6-7% - тут уже лучше гарантированно сэкономить погасив досрочно mortgage, чем надеятся на заработал инвестируя куда-то (что сопряженно с риском).

Dan Mat

Ага, отличное время покупать 😉

Sergey T

Я правильно понимаю, что там есть критерии соответствия чтобы взять условно 300,000 в долг?
Давай вспомним какие mortgage rates были после 2008 🙂

Boris

Ты всегда рискуешь только на свои кровные, какой бы маржин не брал, ггг. Кроме того, реально играть ты на ТФСА не можешь, налоговая сразу прижмет

Dan Mat

Ну если на каждую панику поддаваться, то конечно на фондовые рынки лучше не ходить и деньги держать в гос облигациях, а ещё лучше в банке (трёхлитровой) или под матрасом для надёжности, ато малоли, дефолты, кризисы, страшно жить же. Будущего конечно никто не видит, но история говорит что например экономка США, за последние 100 лет, с учётом всех кризисов, войн и терактов, продолжает развиваться и у меня лично нет ни малейшего повода думать что это должно прекратится. Не ну если конечно российские новости смотреть то ей давно уже кирдык наступил 😁

Ну а чтоб от какого-то одного чувака не зависеть, для этого и существует диверсификация. Индексы это как раз её квинтэссенция.

Dan Mat

Нормально оцениваю. Каждая компания в акрониме достойна отдельной любви. Но всё бы в них я бы не вкладывал. Всё таки практически один сектор, да и волатильность у них высокая. Но как порция в ваших tech stock в портфеле - вполне 👍

Alex.

Из-за amortization schedule где ты сначала платишь в основном проценты там далеко не 2.8 процентов выходит если гасить досрочно.

Sergey T

Выходит меньше ты имеешь ввиду? Или больше чем 2.8%? Я не понял твой тезис: ты за досрочное погашение или против?

Alex.

Там выходит больше. Например если досрочно гасить ипотеку дополнительно 180к в течении 10 лет, то экономия на процентах около 100к. При 25летней ипотеке в 400к примерно и ставке 3.5 на 5 фиксед

Sergey T

Обман чтобы набрать классы! Так а насколько больше выходит чтобы понимать порядок цифр - 3% ? 3.5%?

Alex.

Какие классы? Например у вас есть 180к. Куда хотите инвестировать? Если в ипотеку то они вернут вам 100к за 10 лет

Sergey T

Ну вы говорите что при досрочном погашении ипотеки взятой под 2.85% - ты в итоге заплатишь больше чем 2.85% (типа есть скрытые потери и не всё так просто). Хочу понять какого порядка потери? Типа из за сложных математических формул набежит не 2.85% а 2.95%? Или 3.5%?

Alex.

Я не знаю формул ипотеки но я считал возврат на калькуляторах досрочного погашения. И они дают такой возврат. Сможете ли вы инвестировать эти деньги куда то под больший возврат это вопрос

Vasil 🐱

2.85% это в год и от всей суммы долга

Boris

Я вот подумал. Мой инвестмент портфолио 2014 года сделал 60% примерно, не считая неслабых дивидентов. Это я еще примерно 15% начальной инвестиции потерял на плохом ассете, неопытный был. Но это мои деньги, кровные, никаких хелоков и прочих плечей

Jenya

Вот это да!

Boris

Это немного. Мой приятель профессионал HFT, делает 30-40% годовых, но это уже серьезная работа. Практически максимум, что можно из биржи выжать.