Финансы в Канаде

Julia 🇨🇦

“Если инвесторы перестанут сдавать жилье, у кого люди будут арендовать тогда! Кому они этими долгами делают плохо! Себе же!” (с)

Julia 🇨🇦

Ну всегда невыгодно, а оно как поперло вон с 2014 по 2017 годы. И народ успевал окупить и бесплатное проживание, и еще сверху навариться, если купили в 2013-2014, а продали в 2017

Sasha

а то оно спрашивает: In order to comply with guidance on virtual assets set by FINTRAC, we must ask for the following information to process your crypto withdrawal. Where are you sending your crypto?

Sasha

На всякий случай спрошу, можно переводить свои биткоины с bitbuy другим людям, никаких проблем с этим?

Renat

Извеняюсь, первое сообщение был сарказм. Если в кратце пока не выгодно покупать если сравнивать именно финансово apples 2 apples. И не брать в расчёт субъективные моменты как то жить в своём доме/квартире, не парится что могут внезапно попросить съехать лэнлорды и прочее.

Rustam

Риэлторы могут сказать))

Andrew

кто-то сейчас может уверенно сказать, сколько будет стоить недвига через 2 года, через 5 лет? Фундаментальные факторы говорят о том, что стоимость должна расти, ибо спрос не падает, а лишь нарастает. И если так, то нужно угадать, когда будет дно и купить, чтобы через сколько-то лет, допустим продать и зафиксировать прибыль. Либо можно купить сейчас, и прибыль будет меньше. Либо прибыли не будет, если рынок рухнет, и сколько тогда будут стоить доллары - сложно сказать. Это я к тому, что, скорее, субъективные факторы превалируют - впереди лотерея в любом случае, но там ты себе на лужайке кофе попиваешь, а в другом случае - имеешь честь общаться с лендлордом и смотреть с грустью на говно и палки, из которых рентовки сделаны...

Renat

Ну вот оно как раз становится особенно невыгодно после вот таких периодов когда деньги с неба сыпались. Что ж теперь поделаешь то. За тех кто купил в 2015-17 можно только порадоваться, самое главное не повторять за примером который выше был. Будет ещё возможность хорошо закупиться. Когда инфляцию поборют начнут ставки снижать тогда и будем покупать. А пока ещё рано.

Andrew

судя по тому, что я вижу в realtor/centris - то рынок в Mtl вроде бы не падает. Где-то местами есть коррекция цены, но минимальная и редко. Тем более - зима. Посмотрим, что к лету будет.

Sasha

Поэтому каждый выбирает то, что ему удобно

Renat

Ага а ещё можно посмотреть что они говорили года полтора назад. Только ракета, только вверх.

Andrew

Конечно эмоции - либо получаешь удовольствие, либо нет всё это время. А результат, что там с рынком будет через Х лет, всё равно не известен.

Sasha

Это эмоции. Можно и в рентовке на лужайке кофе пить, и в своем закапывать деньги в Кондо фи или текущий ремонт.

Renat

Какие субъективные факторы то? Ещё раз. Доходность недвижимости сейчас 3-3.5% о чем речь вообще? когда сейчас gic приносит больше доходность.

Andrew

по Мтл они сказали, что пару лет ровного рынка, потом рост

Renat

А что сейчас с машинами? А то я не слежу😂

Renat

Просто есть объективные показатели. При сегодняшней ситуации , при сегодняшнем риске падения недвижимости, доходность её должна быть хотя-бы в районе 7 процентов. По этому или аренда должна удвоится (что в нынешних реалиях невозможно), или цена уполовинится. Ну или комбинация первого и второго. Пока ситуации вот такая. Дальше надо смотреть. Например если через год, аренда вырастет на 10%, цены упадут на 15%, и ставка упадёт на 1%. То это уже будет другая картина.

Eugene K

ну дык. как там Жванецкий говорил - "кто что охраняет, тот то и имеет". Можно еще поинтересоваться у дилеров подержанных автомобилей - брать а/м сейчас или подождать пока цены упадут.

Andrew

это всё верно, но если говорить в абсолютных цифрах и альтернативном вложении этого капитала, то что-то мне подсказывает, что для человека, которые покупает дом за 1 млн, и какие при такой покупке или аренде экономятся суммы - вряд ли большие - навскидку - это в районе 20-30к за год для Mtl.

Renat

Дайте две!