Финансы в Канаде

[t347923919]

Ну вот оно как раз становится особенно невыгодно после вот таких периодов когда деньги с неба сыпались. Что ж теперь поделаешь то. За тех кто купил в 2015-17 можно только порадоваться, самое главное не повторять за примером который выше был. Будет ещё возможность хорошо закупиться. Когда инфляцию поборют начнут ставки снижать тогда и будем покупать. А пока ещё рано.

[t194611532]

судя по тому, что я вижу в realtor/centris - то рынок в Mtl вроде бы не падает. Где-то местами есть коррекция цены, но минимальная и редко. Тем более - зима. Посмотрим, что к лету будет.

[t443859013]

Поэтому каждый выбирает то, что ему удобно

[t347923919]

Ага а ещё можно посмотреть что они говорили года полтора назад. Только ракета, только вверх.

[t194611532]

Конечно эмоции - либо получаешь удовольствие, либо нет всё это время. А результат, что там с рынком будет через Х лет, всё равно не известен.

[t443859013]

Это эмоции. Можно и в рентовке на лужайке кофе пить, и в своем закапывать деньги в Кондо фи или текущий ремонт.

[t347923919]

Какие субъективные факторы то? Ещё раз. Доходность недвижимости сейчас 3-3.5% о чем речь вообще? когда сейчас gic приносит больше доходность.

[t194611532]

по Мтл они сказали, что пару лет ровного рынка, потом рост

[t347923919]

А что сейчас с машинами? А то я не слежу😂

[t347923919]

Просто есть объективные показатели. При сегодняшней ситуации , при сегодняшнем риске падения недвижимости, доходность её должна быть хотя-бы в районе 7 процентов. По этому или аренда должна удвоится (что в нынешних реалиях невозможно), или цена уполовинится. Ну или комбинация первого и второго. Пока ситуации вот такая. Дальше надо смотреть. Например если через год, аренда вырастет на 10%, цены упадут на 15%, и ставка упадёт на 1%. То это уже будет другая картина.

[t392323948]

ну дык. как там Жванецкий говорил - "кто что охраняет, тот то и имеет". Можно еще поинтересоваться у дилеров подержанных автомобилей - брать а/м сейчас или подождать пока цены упадут.

[t194611532]

это всё верно, но если говорить в абсолютных цифрах и альтернативном вложении этого капитала, то что-то мне подсказывает, что для человека, которые покупает дом за 1 млн, и какие при такой покупке или аренде экономятся суммы - вряд ли большие - навскидку - это в районе 20-30к за год для Mtl.

[t347923919]

Дайте две!

[t392323948]

спрос превышает предложение. много приезжающих без машин, новых а/м производят намного меньше - цены будут только расти. если ездить на общественном транспорте - то платишь дяде, а файненсинг на машину - будет через 5 лет твоя. надо брать

[t347923919]

Ну там у миллионеров свои хлопоты 😂. Там вообще будет лучше самому снимать, иметь огромный мортгадж, недвижку сдавать, при этом процент по мортгаджу списывать из налогов. И при этом под залог недвижимости ещё имеет кучу других активов.

[t347923919]

Если сдаёшь эту недвижимость по которой мортгадж, то из налогов вычитаешь процент за мортгадж который банку платишь. Точнее на эту сумму уменьшаешь налогооблагаемую базу.

[t444014313]

Подскажите, при подсчете credit utilization ratio какой берут balance? На момент стейтемента раз в месяц или могут брать в любой момент времени?

[t347923919]

Насколько я видел рынок мтл намного адекватнее. все что выше я писал это про Торонто и гта. Я только за этим рынком слежу потому что пока тут живу.

[t194611532]

а как % из налогов списать в Канаде?

[t194611532]

а, это уже как бизнес. Понял.