Т.е. вы работаете только с этим риелтером и на его условиях. Договор срочный (на определенный срок - 3, 6+ мес). + условия и состояние того, что ищете (достаточно размытые).
Если расторгаете или снимаете квартиру во время действия договора или месяц после окончания договора - надо платить риелтору.
!!!Это тот, что я читал. Возможно, условия отличаются у других.
Суть не меняется: риелтор хочет гарантию, что потратит время и заработает независимо от резульата его работы😄. Но смысл такой подписывать, если нет гарантии - нонсенс.