Финансы в Канаде

[t1274740052]

Надеюсь просядет посильнее. Всеж ставки прыгнули основательно

[t523232801]

По факту ведь для рядового покупателя почти ничего не поменялось. Если цена ниже, но ставка выше, то даунпеймент нужен меньше, но платеж будет выше. Выиграть можно только если поставить на понижение %% в будущем, взять вариабл, дождаться понижения и сделать рефайнанс по низкой ставке

[t258965187]

Всего 2 недели прошло это норма. В спец чатике таких много. Тинькофф, кстати, никак не поможет, тк деньги висят на проверках в банке корреспонденте

[t335502426]

... я уверен, такими случаями просто пинек не занимается. В таких случаях банк отправитель может инициировать расследование. Дважды просил на этой неделе. Ответа на свои просьбы я так и не получил..

[t203166702]

А можно узнать, что за спец чат?

[t258965187]

t.me/unionpay_canada

[t374507990]

Не соглашусь, намного проще покупать на спокойном рынке, чем участвовать в bidding wars, когда продавец по факту рассматривает только офферы без условий. Ну или надо дать ещё сильно больше денег.

Я надеюсь, что повышение ставки ещё успокоит рынок и понизит спрос.

Для того, чтобы даунпеймент был сильно ниже, нужно чтобы и цены сильно поменялись. Не уверен, что это случится, но посмотрим.

Upd.: У меня ощущение, что спрос и предложение на рынке недвижимости по своим законам работают. Ставка - это лишь часть уравнения.

[t523232801]

Насчёт bidding wars согласен, давно пора реформировать эту систему со слепыми ставками, «сигналами» от риэлторов и т.д., она сильно склоняет чашу весов в сторону продавцов

[t224480551]

В сторону самих риэлтеров, прежде всего! Потому что именно они стропалят что надо поднимать offer. И вскрыть базу данных прошлых транзакций по каждому объекту надо. Чтобы всем можно было видеть цены по району, как в США это делается.

[t618882322]

так база и так открыта, в Онтарио так точно

[t450317002]

Так база данных прошлых транзакций по каждому объекту в открытом доступе же, по крайней мере, в Онтарио. Zolo.ca, Housesigma и прочие сайты

[t224480551]

Это мы в Квебеке как слепые котята :)

[t286933770]

по хорошему, еще бы и кап на комиссию для риэлторов добавить. А то с текущими ценами риэлтор зарабатывает в лёгкую 10-20 тыс за сделку, практически нихрена не делая

[t370380887]

И зарплату нормализовать по всем сферам. Чтобы все зарабатывали одинаково.

[t286933770]

сарказм неуместен

[t523232801]

Ага, только уже была история, когда TREB пыталась закрыть доступ какому-то сайту к своей базе продаж, потому что им что-то не понравилось. Пока эти данные не будут централизованно собираться на федеральном уровне и не будет проведен закон, гарантирующий любому право их смотреть, риэлторы будут продолжать заниматься gatekeeping'ом.

[t5528749121]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста суть marginal tax rate, не могу разобраться, я так понимаю когда повышается доход у меня она начинает работать, но на какую часть дохода?

[t370380887]

Почему? Большой margin это не нормально, а разница в зарплате учителя школы и IT инженера в условном FAANG это норм?

[t523232801]

Можно было бы сделать кап на доп. комиссию при превышении листинг цены, а то задолбали выставлять дома в 1,5 раза дешевле чтобы разжечь войны. Или обязать продавца продавать по листинг цене при отсутствии других офферов, чтоб не тратили чужое время и сразу писали, какую цену хотят

[t286933770]

слушай, но вот нотариус, который закрывает сделку и готовит все документы зарабатывает 1к за сделку, вне зависимости от стоимости недвижимости, а риэлтор - % от стоимости.

И справедливости ради, делает нотариус гораздо больше, чем риэлтор