Финансы в Канаде
-
Дело в том что тут справедливо и обратное утверждение. Вы просто видимо не смотрите там где смотрю я. И в моем случае официальная статистика вполне совпадает с тем что я наблюдаю своими глазами. Пример. В моем доме где то месяца 3-4 назад выставили соседнюю 2бдр за 675к что даже для пиковых цен годичной давности наверное многовато. До сих пор висит на продажу. При этом через какое то время в этом же доме точно такая же двушка выставлена была примерно за 650к, через пару недель она стала sold conditional за 627. Но потом ещё через какое то время вновь вернулась на рынок. Так до сих пор и висит за 627. При этом как я писал выше так как сделок мало и ориентиров мало трудно сказать какая сейчас справедливая цена. Но 2бд в похожем таунхаусе только ближе к метро(т.е локейшн лучше) недавно закрылась за 595к. При том что на пике год назад такая же закрылась за 730к. Т.е. во втором районе где сделок проходит значительно больше цены намного быстрее реагируют на коньюктуру. Далее Виктор выше писал он тоже самое наблюдает в ватерлу-китченере.
-
Я отвечал вот на эту часть вашего сообщения выше. И посоветовал разобраться в том, что нет никакого TFSA GIC, даже если крупный банк называет это так. Как выше правильно отметили, под капотом они откроют вам новый аккаунт TFSA, на котором будет куплен GIC. Это значит, что деньги, которые вы туда положите (и купите на них GIC) вычтутся из вашего TFSA contribution room на этот момент. Если при этом room станет отрицательным, это over contribution
-
Я выше кидал график м1, времени прошло мало. Мы примерно на трети пути. Имхо от такой инфляции правительства получило сильную прививку года так на 3 точно. И даже при падении в рецессию (а это уже похоже неизбежно, три ведущие экономики уже имеют pmi <50), ставки центробанки будут опускать очень не охотно, если будут вообще учитывая уникально низкую безработицу.
-
А какой смысл вообще смотреть на этот пик, кроме как потешить себя -30%? Он был короткий, и неудачников, которые покупали на самом пике достаточно мало. Если его срезать, то будет видно, что (на примере фрихолдов и детачей в моем городе) цены упали до уровня весны 2021 года, постояли там какое-то время, и сейчас снова пошли вверх. При этом, если пока цены были ниже, инвентори практически отсутствовал (немного руминг хаузов с тенанатами, и немного даунсайзящихся пенсионеров с ремонтом из 80х), то сейчас рынок сбалансировался - очень много домов на рынке и есть из чего выбрать, но хорошие уходят в течение 1-2 недель, как и в 21 году.
-
Вы можете считать как вам удобнее. И какую то свою статистику смотреть. На рынках падение принято считать от пика а не того как вам удобнее. Я уже спрашивал зачем вообще смотреть на цену тем кто уже купил? Что бы потешить что? Я вот смотрю потому что думаю купить. Но пока все указывает на то что через год смогу это сделать на более выгодных условиях.
-
А в том в который перешли, там есть такая статистика?☺️
-
Главное при этом учитывать все факторы, не только финансовые - например то, что в рецессию выше шансы попасть под сокращение. И если это случается в процессе сделки, то вы теряете 10-20к депозита и back to the square one.
-
А почему нет варианта строить больше домов? Дерево уже давно вернулось на доковидные цены. 🤔
-
Почему? За 25 лет моргиджа хоть раз, но всех сократят :) Если учитывать это при планировании платежей и подушки безопасности, вообще никаких проблем, в отличие от срыва сделки и всех планов переезда, поиска нового рента и тд
