Финансы в Канаде

Alex

окей, а что с налогами с продажи квартиры которая не сдается? я читаю про primary residence , там написано что в ней надо хоть иногда жить. а как в ней жить если ты в Канаде :)

Kirill

Думаю спор закрыт: When you sell your home, you may realize a capital gain. If the property was your principal residence for every year you owned it, you do not have to report the sale on your income tax and benefit return.

Aleksey

не подается квартира и в следующем году если это не инвестиция - те не сдается а используется чисто для личных нужд

Kirill

Возможно была указана как недвижимость, приносящая прибыль. Если единственное собственное жилье то не указывается. Если есть инком - можно указать. Если нет инкома - можно указать что есть и тоже проскочить.

Daashk

И ещё вопрос, а что, если квартир несколько?

Alex

ага, я тоже об этом слышал, а где почитать подробности подскажите плз. и второе- вот в эти 2 года если она не сдавалась, но там сам не жил и дети не жили - уже не попадет под principal residence ?

Aleksey

не важно что было до переезда, канада считает что в момент становления резидентом все что у вас было на этот момент было продано и куплено по рыночной цене на этот момент

Alex

вот в этом и есть вопрос. Например владел квартирой 8 лет, потом переехал в Канаду, через 2 года продал. Вот за эти 8 лет если часть из них не жил в этой квартире- это уже не principal residence ? или не важно что было перед переездом?

Aleksey

платятся с capital gain если он был. чтобы primary residence - там надо пожить кому-то

Aleksey

www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html#toc5 www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-12700-capital-gains/principal-residence-other-real-estate.html Personal use property www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-12700-capital-gains/you-have-a-gain-loss/disposing-personal-use-property.html www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-12700-capital-gains/completing-schedule-3/personal-use-property.html www.taxtips.ca/filing/principal-residence-exemption.htm www.fillmoreriley.com/publication/ownership-of-foreign-real-estate-property-and-potential-tax-issues

Alex

спасибо. а про "в момент становления резидентом все что у вас было на этот момент было продано и куплено по рыночной цене на этот момент" могли бы пожалуйста прислать официальные объяснения

Eugene K

When you immigrate to Canada, you are generally considered to have disposed of, and to have immediately reacquired, most properties that you own on the date you immigrate. www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/t4055/t4055-newcomers-canada.html

S B

Слышал про тему что делают оценку квартиры за пределами Канады на дату отъезда. Оценка минус продажа равно capital gains. Налог от 50% от cg Из-за курса может быть capital loss)))

Никита

Ребята, как выгоднее всего поменять USD на CAD имея деньги на счету в канадском банке?

Aleksey

Только не оценка минус продажа, а продажа минус оценка, и если +, то налог, если - то ничего. это то что мне в cra обьясняли и я потом сюда транслировал во время обсуждений :)

Taras

Поищите по чату Knightsbridge и VBCE. Буквально вчера сравнивали курсы в банках и VBCE.

Ivan Starkov

Искренний вопрос - "с этим остатком тут позволить себе можно гораздо меньше" - что имеют в виду когда так говорят? Какие нибудь бьюти услуги и рестораны? Потому что машины, электроника, спорт в канаде очень доступны 🤔

𝘶𝘈𝘳𝘵𝘦𝘮

Недавно слышал такое утверждение - на $1000 в Турции семье можно неделю отдохнуть, а тут на это надо 5-6к

Taras

Любая сфера услуг в целом, отпуск, какие-то занятия спортом (туризм и тд). Стиралки тут в разы дороже, чем в Украине, кстати. Электроника - только топовые бренды, в СНГ можно взять сравнимые Xiaomi (телефоны, мониторы, из того что знаю), например и не тратить 1.5к+ на это. Стоматология. Жилье свое - и выплаты за него впоследствии. Несколько разбросано, но что в голову пришло, и это если глубже не копать.

Ivan Starkov

Ну это ведь вполне логично, мексика и доминикана. В Майами из европы в отпуск тоже мало кто может позводить съездить 🤔