Финансы в Канаде

Евгений

Ипотека без первоначального взноса, по двум документам, с положительным кеш флоу. Кредит скор не требуется!. Первый год платить не нужно! (покрывается скидкой от застройщика на жилье)

Oleksandr N

И чтоб она еще подорожала в 3 раза за эти 10 лет

Евгений

Вопрос ещё, с каким первоначальным взносом брали ту ипотеку. Может люди брали с 10% и хотят теперь положительный кеш флоу и квартиру себе через 10 лет. Шикарный план

Alex

спасибо большое. Ну а про летать изредка обратно и жить в этой квартире немного в течении года- вы не слышали такого? www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html#toc5 Вот тут написано "Even if a person inhabits a housing unit only for a short period of time in the year, this is sufficient for the housing unit to be considered ordinarily inhabited in the year by that person", но не понятно что на практике это означает

izelik

есть в Канаде хоть один банк где можно открыть счёт в евро бесплатно или за совсем символическую сумму?

Viki

Scotia bank

Ирина Lucky Star

А там есть benefit для newcomers?

izelik

и на том спасибо. надо глянуть чё берут за евровый wire в Европейский банк

Viki

Бесплатно только и все

Evgeny Rosen

На чем вы пытаетесь сэкономить?

Alex

Минимизировать налог на потенциальный Capital Gain который возникнет в случае если за пару лет между лэндингом и датой продажи недвижимость которая была до переезда, подорожает

Renat

А если она подешевеет а вы все это время летали туда сюда. Билеты дорогие небось😂 и ещё надо разницу курсов учитывать

Alex

ну так, родственников повидать, зубы подлечить еще надо и тд. тут пытаюсь с правилами налоговыми разобраться, а потом уже из этого исходить

Sergey Batishchev

А у вас нет ссылки про то, что "отмена налога на свое жилье работает только в Канаде"? Емнип, где-то было обсуждение, что вполне можно так сделать для своего зарубежного vacation home. Если найду что-то авторитетное, тоже запощу.

Evgeny Rosen

Вряд ли это поможет . Отмена налога на свое жилье работает только в Канаде. Когда вы продадите жилье за границей, вы посчитаете разницу в стоимости после отъезда и до продажи, вычтите все расходы от продажи - агентам, ремонты, поездки туда обратно , адвокаты , после этого налог будет на 50% остатка по вашей налоговой ставке. Думаю вы усложняете .

Sergey Batishchev

Как я понимаю, обсуждается сценарий такой: - Арендовать в Канаде. - Владеть недвижимостью в стране исхода с целью жить в ней во время краткосрочных отпусков. Как я понимаю, в этой ситуации претензий к объявлению её principal residence не будет. Вот тут, например, есть неавторитетное подтверждение. Most properties (home or cottage, for example) can be designated a principal residence—even those seasonal residences located outside of Canada, such as in the U.S. or Caribbean— as long as the owner or their family ordinarily inhabit it during each calendar year being claimed. www.cpacanada.ca/en/news/canada/2021-02-12-principal-residence-exemption#:~:text=Most%20properties%20(home%20or%20cottage,each%20calendar%20year%20being%20claimed.

Vasil 🐱

Но только одну недвижимость можно указать как principle residence. И если вы меняете principle residence, то происходит deemed disposition. Т.е. не получится иметь несколько недвижимостей и не платить capital gain при продаже

Sergey Batishchev

Конечно, но нет никаких ограничений, на сколько мне известно, указать его как principle residence. И, соответственно, не считать capital gain за все годы, когда он был таковым.

Vasil 🐱

зарубежный vacation home не нужно указывать в T1135, но при продаже его всё равно нужно считать capital gain и платить налог

Sergey Batishchev

Кольцевое обсуждение detected! t.me/canada_finances/118359 :)) Мне это интересно только с точки зрения общего понимания, ну или если случайно будет так складываться, что все равно в отпуск едем. В ближайшие 5 лет продавать недвижимость не планирую.