Финансы в Канаде

Anna

не забудьте посчитать не только ежемесячный взнос по ипотеке, а всякие утилитис, налог на жилье, страта фии (мб 300-500 долларов), налог по передаче недвижимости при покупке (если жилье не дороже 500 тыс, есть скидка или отсутствие налога при покупке на определенную сумму). Вообще, лучше найти брокера, который вам все расскажет.

Iryna

Это значит, что большой первоначальный взнос не выгоден?

Vasil 🐱

почему же? вы не платите CMHC

Iryna

Так ставка выше или в конечном счете если посчитать все затраты на выходе, то будет расходов меньше?

Vasil 🐱

ставка будет выше, а переплатите вы в итоге меньше (хотя бы потому что у вас размер долга не 95% от стоимости недвижимости, а 80%)

Unpacked Cat

Ещё учитывайте, что здесь в отличие от штатов нельзя зафиксировать процент на 25 лет, и что там будет со ставками будет когда через 5 лет будете рефинансироваться - не известно

Pavel Zakharov

Выгоден. При 20% у тебя нет страховки, у тебя ставка как правило ниже. Плюс можно вместо 25 лет взять на 30, что уменьшает ещё сильнее нагрузку и говорят расчёт дохода к ипотеке уже будет больше чем х4.5.

y o y o

не знал что там можно фиксировать

Vasil 🐱

да ну, покажите мне банк, у которого рейт для high-ratio mortgage выше

Viktor Mazankin

Зато в Канаде нет margin call по ипотеке, в отличии от штатов

Vasil 🐱

Но если аккуратно почитать договор, модно найти пункт, по которому банк может попросить свои деньги назад

Viktor Mazankin

Теоретически да, практически я даже не слышал о таких прецедентах для частного жилья. В каких случаях банк так делает?

Vasil 🐱

Хз, по договору они это могут сделать если левая пятка зачешется, но понятно, что если клиент может уйти к конкуренту, они этого делать не будут

Daniel Craig

Всем привет. У меня карта Револют, счёт в $, могу я где-то снять в банкомате деньги именно в $, а не в канабаксах ?

Вопрос 2. Есть ли тут обменники криптовалюты ? Например пришёл, скинул USDT, дали наличными (снова ж таки в $США, не канабаксах)

Alex Chadyuk

Слишком абстрактный вопрос. А если в этом бюджете на рынке не будет ничего заслуживающего внимания? Я бы начал с разговора с агентом по недвижимости + мортгадж-брокером

Ivan

Ребята, подскажите, через кого в Канаде лучше торговать на бирже? Ну, кроме Interactive brokers, кого еще посмотреть стоит?

Я смотрел условия в CIBC, там счет открыт, показывает 6,95$ за сделку. Выглядит дороговато после брокеров РФ

У меня запросы простые: покупка ЕТФ + минимальная комиссия за сделки и за обслуживание счета. Суммы небольшие

Мятненький

Wealthsimple trade, Questrade наверное

Alex Ж (бывш. Alex Z)

Questrade: покупка ЕТФ ~бесплатно (только ECN фи берутся копеечные), за обслуживание ничего не берут. Фи за простаивание аккаунта не берут. Фи: www.questrade.com/pricing/self-directed-commissions-plans-fees

Рефералочка: start.questrade.com/?oaa_promo=315610003437678&s_cid=RAF14_share_link_refer_a_friend_email&utm_medium=share_link&utm_source=refer_a_friend&utm_campaign=RAF14&utm_content=email

Ivan

Смотрю Wealthsimple trade, я правильно понял что

На тарифе Basic за каждую покупку US акций и ЕТФ буду платить 1,5%?
на тарифе Plus буду платить 1,5% за конвертацию КАДов в доллары, а дальше торговля без комиссий

Hans 🦝

ws trade не имеет us долларовых счетов, поэтому все транзакции с us акциями через двойную конвертацию (при покупке и при продаже). они еще вводили вариант с абонентской платой, тогда конвертация со скидкой, но деталей не помню, лучше сайт смореть