Финансы в Канаде

[t206376266]

Ааа, я подумала, что резидентом в контексте получения pr... Sorry

[t1103742]

Что думаете насчёт покупки квартиры сейчас против покупки квартиры спустя два года?

Сейчас у меня есть достаточно денег только для того, чтобы заплатить 6% от стоимости квартиры. Процентные ставки сейчас порядка 4.5%.

Если предположить, что через два года я накоплю 20% от стоимости квартиры, но ставка ипотеки будет 8%, то получается, что выгоднее купить квартиру сейчас.

При 25-летней ипотеке и цене квартиры 750 тысяч получается выгода 200 тысяч долларов, если покупать сейчас, несмотря на дополнительные расходы на страхование ипотеки.

Покритикуйте эту идею?

[t258965187]

Сейчас может быть дороже (но это не точно)

[t206376266]

Я так понимаю, что первоначальном взносе 20% ставка должна быть ниже

[t286933770]

знал бы где падать - подстелил бы соломки :)

[t286933770]

увы, наоборот

[t206376266]

Почему? Если первоначальный взнос 6%, то кредитная ставка будет ниже, чем при первоначальном взносе 20%?

[t286933770]

потому что застрахованный моргидж (т.е. когда вы платите страховку CMHC) и незастрахованный - это два разных продукта

[t206376266]

Ситуация в Украине явный тому пример

[t177787593]

не забудьте посчитать не только ежемесячный взнос по ипотеке, а всякие утилитис, налог на жилье, страта фии (мб 300-500 долларов), налог по передаче недвижимости при покупке (если жилье не дороже 500 тыс, есть скидка или отсутствие налога при покупке на определенную сумму). Вообще, лучше найти брокера, который вам все расскажет.

[t206376266]

Это значит, что большой первоначальный взнос не выгоден?

[t286933770]

почему же? вы не платите CMHC

[t206376266]

Так ставка выше или в конечном счете если посчитать все затраты на выходе, то будет расходов меньше?

[t286933770]

ставка будет выше, а переплатите вы в итоге меньше (хотя бы потому что у вас размер долга не 95% от стоимости недвижимости, а 80%)

[t160232284]

Ещё учитывайте, что здесь в отличие от штатов нельзя зафиксировать процент на 25 лет, и что там будет со ставками будет когда через 5 лет будете рефинансироваться - не известно

[t209796985]

Выгоден. При 20% у тебя нет страховки, у тебя ставка как правило ниже. Плюс можно вместо 25 лет взять на 30, что уменьшает ещё сильнее нагрузку и говорят расчёт дохода к ипотеке уже будет больше чем х4.5.

[t541839705]

не знал что там можно фиксировать

[t286933770]

да ну, покажите мне банк, у которого рейт для high-ratio mortgage выше

[t137218996]

Зато в Канаде нет margin call по ипотеке, в отличии от штатов

[t286933770]

Но если аккуратно почитать договор, модно найти пункт, по которому банк может попросить свои деньги назад