Финансы в Канаде
-
и оно есть, год
-
А вы считаете, что имеете право им указывать. в каком юните жить, а какой - сдавать? 🙈 Я понимаю, что у тенантов много прав в Онтарио, но лендлорды - тоже люди как бы, и их собственность - это их собственность
-
Даже не намекнуть, а прямым текстом сказать - это распространенная практика
-
Тем не менее, дождаться слушаний - ваше законное право. Если новым владельцам горит въезжать, потенциально можно намекнуть на cash for keys deal
-
Также не забывайте, что после решения ltb не в вашу пользу вам придётся съехатб в течение очень, очень короткого времени, а если не успеете - потенциально получите шерифа в 8 утра, который даст 15 минут на одеться и забрать документы, после чего ваших оставшихся вещей вы больше не увидите. Поэтому и рекомендуют ждать слушаний только если способны аргументировать bad faith. Если нет, то стоят ли условные 3-5 тысяч экономии вышеперечисленных рисков - решать вам 🤷♂
-
Хз, продажа старого дома/квартиры? Договор сдачи второго дома в аренду? Принятие детей в местный универ? Все что угодно, что подтверждает наличие повода заселиться
-
Я постоянно не слежу, но сейчас н12 это скорее 3-5 месяцев. Кроме того, если LTB вынесет решение не в вашу пользу, оно не со 100%,но большой вероятностью попадет во всякие онлайн базы, которые проверяются лендлордами, и тогда good luck вообще что-то снять в будущем.
-
Насколько я понимаю, смысл ждать ltb hearing есть только в случае обоснованных и доказуемых подозрений на bad faith. В противном случае можно выехать, но потом мониторить в течение года, действительно ли там живет тот, на кого была н12. Если нет - подаваться в лтб самим
-
Во время вручения - никак. Если откажетесь выезжать после n12 и дело таки дойдет до ltb через сколько-то месяцев, лл будет, наверное, рассказывать (с подтверждающими документами), что он/сын/кто там еще таки намерены там жить. Вы в это время возражаете и приводите аргументы в пользу того, что это bad faith eviction - переписка, попытки незаконно поднять аренду, некорректно заполненная н12, не прислал компенсацию в размере 1 мес, и тд
-
Ну там чуть другая формулировка, и не на надцать, а во сколько угодно раз, но не суть. Лично я как тенант конечно считаю, что такие ограничения обязаны быть, иначе рынок, на котором спрос превышает предложение, улетит в небеса (другой вопрос, что надо способствовать росту предложения, но это отдельная тема). Тем не менее, это совсем не означает, что лендлорд не должен иметь права переехать в любую из своих собственностей, если он реально туда переезжает. Больше площадь, удобнее планировка, ближе к транспорту, ближе к новой работе, лучше школа для детей, еще пару десятков абсолютно валидных причин. Считать ли валидной причиной "сдам то, в чем живу, за больше денег, перееду в другую собственность" - вопрос открытый. Лично я считаю, что если тенант не сможет доказать ЛТБ, что лендлорд продолжительно занимается этим годы подряд и использует это как тактику обхода rent control - лтб будет на стороне лл.
