Финансы в Канаде
-
Я постоянно не слежу, но сейчас н12 это скорее 3-5 месяцев. Кроме того, если LTB вынесет решение не в вашу пользу, оно не со 100%,но большой вероятностью попадет во всякие онлайн базы, которые проверяются лендлордами, и тогда good luck вообще что-то снять в будущем.
-
Насколько я понимаю, смысл ждать ltb hearing есть только в случае обоснованных и доказуемых подозрений на bad faith. В противном случае можно выехать, но потом мониторить в течение года, действительно ли там живет тот, на кого была н12. Если нет - подаваться в лтб самим
-
Во время вручения - никак. Если откажетесь выезжать после n12 и дело таки дойдет до ltb через сколько-то месяцев, лл будет, наверное, рассказывать (с подтверждающими документами), что он/сын/кто там еще таки намерены там жить. Вы в это время возражаете и приводите аргументы в пользу того, что это bad faith eviction - переписка, попытки незаконно поднять аренду, некорректно заполненная н12, не прислал компенсацию в размере 1 мес, и тд
-
Ну там чуть другая формулировка, и не на надцать, а во сколько угодно раз, но не суть. Лично я как тенант конечно считаю, что такие ограничения обязаны быть, иначе рынок, на котором спрос превышает предложение, улетит в небеса (другой вопрос, что надо способствовать росту предложения, но это отдельная тема). Тем не менее, это совсем не означает, что лендлорд не должен иметь права переехать в любую из своих собственностей, если он реально туда переезжает. Больше площадь, удобнее планировка, ближе к транспорту, ближе к новой работе, лучше школа для детей, еще пару десятков абсолютно валидных причин. Считать ли валидной причиной "сдам то, в чем живу, за больше денег, перееду в другую собственность" - вопрос открытый. Лично я считаю, что если тенант не сможет доказать ЛТБ, что лендлорд продолжительно занимается этим годы подряд и использует это как тактику обхода rent control - лтб будет на стороне лл.
-
Ну это как раз меня мало волнует как тенанта. Лендлордство - это не способ быстро заработать, это инвестиция
-
Не говоря о том, что exempt from rent control с ноября 2018, что мешало?
-
Это понятно )
-
Каким именно образом ограничение на удорожание аренды до максимум х% в год означает, что нет резона строить новые рентовки? То есть построить, сдать по рыночной цене, и потом удорожать на 1.5-2-2.5% в год - это не подходит. Построить, сдать по рыночной цене, через год в два раза загнуть - это даааа? или как
-
Ваши проблемы мало волнуют лендлорда:)
-
Именно. Рентовки строят как кеш флоу инструмент. Если инструмент не дает возможности выставлять цены по рынку то он теряет смысл. Получается проще построить Кондо и продать их по рынку. Поэтому с момента введения ограничений новые рентовки почти не строили, а после ох отмены, многие из них уже отстроили новые башни. А рентовки это как раз удобный вариант для поглощения значительного количества спроса на аренду.
-
Я не думаю что у Торонто есть простое решение для причин проблемы с доступностью жилья. Слишком большой постоянный поток новоприбывших. Про этом сами жители города не захотят чтобы вместо ковра одноэтажных домиков понастроили высоток и город превратился в муравейник. Попытки воздействовать на симптомы сверху (вроде рент контроля) при этом приводят к ситуации где есть те кто злоупотребляют системой и те кто нет. По сути те кто не злоупотребляют субсидируют тех кто пользуется системой во зло.
