Ванкувер2022 🇺🇦

Ольга · wrote on 23 Nov 2023, 21:24

Многие поверь даже не знают кто это 😂🙈

Vladislav Yeromin · wrote on 23 Nov 2023, 21:24

дажи мои сыновья её читали. не думаю что чел, который проводит игру "кеш фло" не читал это ))

Vladislav Yeromin · wrote on 23 Nov 2023, 21:23

та либо её ещё кто то не прочитал?..

Tania Radkova · wrote on 23 Nov 2023, 21:23

Да, хорошо помогает практиковать навыки, не только финансовые

Ольга · wrote on 23 Nov 2023, 21:23

А еще лучше почитать книгу Бедный папа, богатый папа. Роберта Киосаки . Кстати игру сделал тоже он

Nikita · wrote on 23 Nov 2023, 21:22

классная игра

Tania Radkova · wrote on 23 Nov 2023, 21:27

У меня есть варианты - на Английском и Украинском (поле на русском). Второй был адаптирован для Украины, интересная версия.

Ivan 1 · wrote on 23 Nov 2023, 21:35

Но в целом если выходит 4% то это очень много. Ведь сама недвижка бьет инфляцию

Ivan 1 · wrote on 23 Nov 2023, 21:34

За такое же засудят тут если узнают)))

Ivan 1 · wrote on 23 Nov 2023, 21:34

И конд- фи выше должен быть

Viktor M · wrote on 23 Nov 2023, 21:34

нет, 3 вроде бы в BC Но если тенанта гоните и меняете на нового - то хоть на 50%

Ivan 1 · wrote on 23 Nov 2023, 21:34

Разве можно увеличивать каждый год на 10% в Канаде ?

Viktor M · wrote on 23 Nov 2023, 21:33

1. Покупная цена недвижимости: $700,000. 2. Начальная арендная плата: $3,000 в месяц. 3. Ежегодное увеличение аренды: 10%. 4. Кондо фи: $400 в месяц. 5. Налог на недвижимость: Предположим 1% от стоимости в год. 6. Крупный ремонт: Предположим 5% от стоимости за 10 лет. 7. Замена техники: Предположим 3% от стоимости за 10 лет. 8. Покраска стен: Каждые 3 года, предположим $3,000 за раз. 9. Другие расходы и простой: Добавим 5% к общим расходам. Сводка доходности: - Средний чистый доход за 10 лет: От $250,000 до $300,000. - Общая доходность за 10 лет: Примерно 39.3%. - Средняя годовая доходность: Около 3.93%. Думаю припарковать $700,000 можно под больший процент и с большей ликвидностью, например, в те же REIT если хочется с недвижимостью, которые часто бывают более ликвидными и доходными.

Viktor M · wrote on 23 Nov 2023, 21:40

Так эти ж фонды и торгуются.

Ivan 1 · wrote on 23 Nov 2023, 21:40

Думаешь сможем обойти фонды у которых по 1ккк в этом деле ?

Viktor M · wrote on 23 Nov 2023, 21:39

Это про ликвидность ИМХО. REIT можно продать как только запахнет "cascadia".

Ivan 1 · wrote on 23 Nov 2023, 21:38

Еще Ванкувер находится на разломах плит, большой шанс землетрясения по графикам затопления лет через 20 -30 уйдем под воду. Эти риски закладываем ?

Ivan 1 · wrote on 23 Nov 2023, 21:42

Все же тут что-то не правильно Не может недвижка на пузырном рынке давать 4%+ увеличение стоимости Фонда чистыми 3,5 дает

Vladislav Yeromin · wrote on 23 Nov 2023, 21:42

думаешь он об этом думает когда в недвигу заносит?

Iván A. · wrote on 23 Nov 2023, 21:41

Ну чтобы была максимальная доходность — тут не в недвижку надо вкладываться