1. Покупная цена недвижимости: $700,000.
2. Начальная арендная плата: $3,000 в месяц.
3. Ежегодное увеличение аренды: 10%.
4. Кондо фи: $400 в месяц.
5. Налог на недвижимость: Предположим 1% от стоимости в год.
6. Крупный ремонт: Предположим 5% от стоимости за 10 лет.
7. Замена техники: Предположим 3% от стоимости за 10 лет.
8. Покраска стен: Каждые 3 года, предположим $3,000 за раз.
9. Другие расходы и простой: Добавим 5% к общим расходам.
Сводка доходности:
- Средний чистый доход за 10 лет: От $250,000 до $300,000.
- Общая доходность за 10 лет: Примерно 39.3%.
- Средняя годовая доходность: Около 3.93%.
Думаю припарковать $700,000 можно под больший процент и с большей ликвидностью, например, в те же REIT если хочется с недвижимостью, которые часто бывают более ликвидными и доходными.
