Финансы в Канаде
-
(И прочие расходы этого бизнеса)
-
Ремонт и пр, к примеру. Налог выше доходов быть не может, так как налог прогрессивный и больше 100% не идет.
-
Первый взнос и рент должны быть достаточно большими - чтобы было cash-flow positive. Ну и да, при процентах сейчас и ценах в крупных городах - это не самая выгодная штука сейчас если первый взнос маленький. Тогда вы ставите большую ставку на рост цены квартиры (и cash-flow negative, «теряете» деньги в процессе)
-
Примерное «правило» - рента должна быть где-то 1%-2% от стоимости жилья. 2% вроде реалистично в небольших городах в Канаде.
-
Сдача недвижимости это бизнес. Расходы на бизнес вычитаются из доходов. Это включает проценты по кредиту, стоимость ремонтов, оплата посредников, амортизация недвижимости и тд. Выплата самого тела кредита не является расходом, т.к. ваши деньги переходят из одного вашего кармана в другой (from your cash to your equity).
-
Я это и имела в виду. Что реально доход будет 500 и это будет меньше налога
-
Хотелось бы выйти хотя бы на небольшой, но позитивный кеш флоу. Иначе проще просто под проценты держать на севинг аккаунте
-
(В недвижимости есть элемент того что легко получить высокий leverage, это норма для большинства. Но и с инвестициями это сейчас проще становится если хочется. TQQQ к примеру, 3х leverage nasdaq100)
-
Я думал об этом - возиться с каартирами/домами совершенно не хочется, и еще больше вкладывать в недвижку тоже не хочется (уже большой процент моей net worth это квартира). Так что все деньги идут в index fund ETFs. VGRO and chill, как говорится
-
Пользуйтесь TFSA по возможности чтобы не думать об этом :)
