Финансы в Канаде
-
А Как вообще выглядит процесс «легализации» продажи квартиры? Вот я продал свою за 50k usd, скажем, смог вывести сюда и что потом? Надо будет в декларации годовой указать или что?
-
Возможно я коряво выразился. Я имел ввиду, что там наверное, как с обычным доходом будет прогрессивная ставка. (Я это так понимаю, может я не прав😑). Программка в конце концов сама посчитает. А у вас выросла в цене ощутимо? Из-за курсовой разницы у меня вот вообще "подешевела"...плюс, может я опять не правильно понимаю, но если это было principal, то можно же не учитывать вообще
-
- В момент, когда человек становится резидентом Канады с точки зрения налогообложения, недвижимость считается проданной и сразу купленной по справедливой рыночной цене, соответственно оценка квартиры на момент въезда становится ценой покупки. Обычно это происходит в день въезда. - При продаже считается разница между ценой продажи и ценой покупки (в канадских долларах). В результате получается либо capital gain, либо capital loss. - 50% capital gain считается доходом и облагается налогом по обычным правилам. - В те годы, когда квартира была заявлена как principle residence, capital gain не облагается налогом. Про тонкости этого процесса лучше самому внимательно почитать, чтобы решить для себя, можно ли (и имеет ли смысл) объявить свою зарубежную квартиру principle residence.
-
Я правильно понимаю, что если я продаю квартиру в этом году, то все вот это, по поводу налогов, надо будет делать в следующем году при подаче декларации?
-
Как я понимаю, кстати, у CRA нет требования делать именно оценку (aka appraisal). Как считать fmv оставлено на усмотрение налогоплательщика. Так что скорее всего не будет проблем попросить риэлтора написать письмо с оценкой стоимости квартиры, или даже просто заскриншотить калькулятор на сайте недвижимости. Если найду умеренно авторитетные пруфлинки для этого утверждения — приложу.
