(UA) IT/Tech Ukrainians in Canada
-
Гроші. В багатьох випадках вигідніше винаймати, ніж купувати. Наприклад, коли ринок перегрітий і високі ставки, а також на ринку надута бульбашка і тд. Є багато статей і відео на цю тему, при бажанні можна все порахувати для свого випадку і місця. Там у формулах крім стандартних цифр є ще багато того, про що забувають, як то оппортюніті кост, гроші потрібні на підтримання свого житла і тд.
-
За проценти банку в перші роки моргеджу ти віддаєш стільки ж скільки б віддавав за оренду. Плюс при покупці житла ти 2% від вартості житла тратиш на оформлення (land transfer і послуги чи юриста чи там ще когось) Плюс даунпеймент (коли арендуєш ти ці гроші можеш інвестувати, а коли купив ти їх якби в дім інвестував)
-
Додай до мортгейджу витрати на реновейшени, ремонти, проперті такси, кондо чи хоа фі, той факт що ти платиш х1.5 десь зараз в за сам мортгейдж в порівнянні з рентом. Потім порахуй що буде, якщо різниця між "оте все за своє житло" мінус "рент" ти інвестуєш на строк мортгейджу. Може буде дуже неочікуваний висновок.
-
So what?
-
Я ж написав, здається вище 🤷♂ Там багато параметрів, які більшість не враховує при розрахунках. Відсотки банку або гроші на ремонт житла ви не вважаєте "викиданням"? Головна суть в тому, що кожен випадок унікальний і треба рахувати детально для себе, що буде вигідніше
-
Я здається упускаю шось але як може бути більш вигідним просто викидати гроші ніж умовно вкидати їх у копилочку = моргейдж хати?
-
Ну якщо ви взяли максимально детальну формулу для порівняння і заповнили її своїми цифрами, то маєте результат. Проблема залишається в тому, що частина розрахунків все одно базується на передбаченнях, тому не буде валідна. Але хоча на певний проміжок часу можна зрозуміти жля себе, що вигідніше. Ну а потім ще важливі вступають суб'єктивні фактори: комусь важливо жити в своєму будинку, а комусь бути мобільним і тд...
