(UA) IT/Tech Ukrainians in Canada

[t335448128]

Гроші. В багатьох випадках вигідніше винаймати, ніж купувати. Наприклад, коли ринок перегрітий і високі ставки, а також на ринку надута бульбашка і тд. Є багато статей і відео на цю тему, при бажанні можна все порахувати для свого випадку і місця. Там у формулах крім стандартних цифр є ще багато того, про що забувають, як то оппортюніті кост, гроші потрібні на підтримання свого житла і тд.

[t703784578]

www.statista.com/statistics/433663/number-of-homicides-in-canada-by-province/ Канада 2022: В Квебеку більше чим в Каталонії 😂

[t200754075]

Я робив грубий підрахунок в якому врахував також вартість самого житла на момент умовного закінчення виплати мортгейджу.

[t322954591]

За проценти банку в перші роки моргеджу ти віддаєш стільки ж скільки б віддавав за оренду. Плюс при покупці житла ти 2% від вартості житла тратиш на оформлення (land transfer і послуги чи юриста чи там ще когось) Плюс даунпеймент (коли арендуєш ти ці гроші можеш інвестувати, а коли купив ти їх якби в дім інвестував)

[t200754075]

Додай до мортгейджу витрати на реновейшени, ремонти, проперті такси, кондо чи хоа фі, той факт що ти платиш х1.5 десь зараз в за сам мортгейдж в порівнянні з рентом. Потім порахуй що буде, якщо різниця між "оте все за своє житло" мінус "рент" ти інвестуєш на строк мортгейджу. Може буде дуже неочікуваний висновок.

[t449915551]

So what?

[t335448128]

Я ж написав, здається вище 🤷‍♂ Там багато параметрів, які більшість не враховує при розрахунках. Відсотки банку або гроші на ремонт житла ви не вважаєте "викиданням"? Головна суть в тому, що кожен випадок унікальний і треба рахувати детально для себе, що буде вигідніше

[t48229797]

Я здається упускаю шось але як може бути більш вигідним просто викидати гроші ніж умовно вкидати їх у копилочку = моргейдж хати?

[t335448128]

Ну якщо ви взяли максимально детальну формулу для порівняння і заповнили її своїми цифрами, то маєте результат. Проблема залишається в тому, що частина розрахунків все одно базується на передбаченнях, тому не буде валідна. Але хоча на певний проміжок часу можна зрозуміти жля себе, що вигідніше. Ну а потім ще важливі вступають суб'єктивні фактори: комусь важливо жити в своєму будинку, а комусь бути мобільним і тд...

[t200754075]

І мене виникла така думка, що це ж по суті і є балансом на ринку житла. Коли тобі вигідніше купувати житло ніж інвестувати - то інвестори приходять і надувають ринок поки він не вирівнюється. Бо їм вигідніше інвестувати в житло.

[t200754075]

Десь в надрах OneDrive має ексель-файл валятись)

[t200754075]

Давно було, точно не памятаю, але брав щось типу середнього, думаю десь 8-10 відсотків якраз

[t335448128]

А який відсоток брали для оппортюніті кост? Середні 8-10% снп500 чи нижче?

[t200754075]

Звичайно це дуже оціночно і реальний резуольтат вгадати не можна, бо що ринок житла, що інвестиції штука непередюачувана

[t200754075]

Типу того

[t335448128]

Екстраполювали ріст за останні 3-5-10 чи скільки років?

[t200754075]

Не на момент покупки, а з урахування росту вартості житла за цей час.

[t200754075]

В результаті якщо орендувати і різницю інвестувати - то ти кешем маєш стільки ж скільки буде коштувати житло на кінець мортгейджу.

[t335448128]

Кайф. Значить є ще люди, які цікавляться фінансами 👍

[t335448128]

Кому цікаво, можна почати наприклад з цього: youtu.be/q9Golcxjpi8